Floresstraat 873312 HG DordrechtBoeroestraat en omgeving

Uw nieuwe thuis in een fijne buurt – welkom aan de Floresstraat 87! Bent u op zoek naar een karaktervolle én comfortabele eengezinswoning in een rustige, prettige buurt? Dan is deze charmante woning uit 1937 aan de geliefde Floresstraat 87 wellicht precies wat u zoekt! Deze verrassend ruime woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt alles wat u nodig heeft voor een fijn gezinsleven of een heerlijk thuiskomen na een drukke dag. Met maar liefst 4 slaapkamers, een royale inpandige berging én een diepe achtertuin met achterom, is er ruimte genoeg voor al uw woonwensen. De tuin en het vergrootte balkon maakt het plaatje compleet – een heerlijke plek om te ontspannen met een goed boek of te genieten van een gezellige barbecue met familie of vrienden. Duurzaam wonen met comfort en stijl. Binnen is alles tot in de puntjes verzorgd. De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2022 volledig vernieuwd en bieden een frisse, eigentijdse uitstraling. Ook de energiezuinige cv-ketel is recent vervangen (2021), wat bijdraagt aan comfortabel én duurzaam wonen. Op het gebied van energiebesparing scoort deze woning bijzonder goed. Zo is de woning volledig geïsoleerd met onder andere isolatieglas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie (uitgevoerd in 2023). Daarbovenop liggen er maar liefst 9 zonnepanelen op het dak, die jaarlijks circa 2475 kWh opwekken. Dat merkt u direct in uw maandelijkse energielasten. Heerlijk wonen op een toplocatie De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop zon in de middag en avond – ideaal voor lange zomeravonden. Op korte afstand zijn er (basis)scholen, de buurtwinkels aan de Reeweg-Oost, de winkels aan het Vogelplein, "Het Wantijpark", sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht is op enkele minuten fiets-/loopafstand. Begane Grond Hal U betreedt de woning via een nette hal met garderoberuimte en toegang tot een separaat toilet. Woonkamer De royale doorzon woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een gezellige houtkachel, perfect voor de koude winteravonden. Dit is een woonkamer waar u zich direct thuis zult voelen. Keuken De open keuken is praktisch en modern ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een oven. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. Dankzij de open indeling blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezelschap. Souterrain Inpandige berging Via de trap in de woonkamer bereikt u het souterrain. Hier vindt u een ruime inpandige berging van circa 13 m², voorzien van een wasmachineaansluiting, werkbank én directe toegang tot de achtertuin. Ideaal als hobbyruimte, klusruimte of opslag. Slaapkamer I Grenzend aan de berging bevindt zich een royale slaapkamer van circa 20 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als master bedroom, logeerkamer of werkruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor u optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Het vergrootte balkon is een perfecte plek om tot rust te komen. Via de achterom is de tuin bereikbaar met de fiets of motor (let op: niet alle motormodellen passen door de doorgang!). Eerste Verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: - Slaapkamer II en III: elk ca. 10 m² groot - Slaapkamer IV: ca. 5 m², ideaal als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast Badkamer De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Ook dit is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd als een modern hangcloset. Zolder Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder, voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (2021) en is er volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of sportmaterialen. Bijzonderheden - Sfeervolle ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers - Rustig gelegen nabij de voorzieningen - 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 2475 kWh/jaar) - Goede isolatie: dak, vloer, spouwmuur en isolatieglas - Cv-ketel uit 2021 - Moderne badkamer en toilet (2022) - Ruime inpandige berging van ca. 13 m² - Vergroot balkon om extra te genieten - Achterom aanwezig - Energielabel A Kortom: deze woning biedt karakter, comfort én duurzaamheid op een uitstekende locatie. Of u nu een gezinswoning zoekt, een woning met ruimte om te werken of gewoon een fijne plek om te genieten van het leven – aan de Floresstraat 87 vindt u het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het wooncomfort van deze unieke woning! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.