Floresstraat 963312 HJ DordrechtBoeroestraat en omgeving

Sfeervol wonen met karakter én mogelijkheden in de wijk Het Reeland! - gezellige jaren ’30 woning met 2 slaapkamers (voorheen 3) én een multifunctioneel onderhuis; - centrale ligging: dichtbij het centrum en uitvalsweg N3; - kunststof kozijnen met dubbel glas (behalve het onderhuis); - woonkamer met erker, markies en houten vloerdelen; - open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het aangrenzende terras; - praktisch onderhuis, te gebruiken als berg-/wasruimte maar eventueel ook geschikt te maken als extra woonruimte; - 2 ruime slaapkamers (3 kamers mogelijk) en een badkamer op de eerste verdieping; - ruime bergzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta HR, 2007); - heerlijke tuin op het zuidoosten met terras op woonkamerniveau en een houten berging; - gelegen in de geliefde wijk Het Reeland, nabij het centrum, NS-station, winkels en scholen; - woonoppervlak: 72 m² + 39 m², inhoud: 361 m³. - bouwjaar 1937. Eigen grond 94 m². Indeling Begane grond: Entree in hal met houten vloerdelen, meterkast (8 groepen) en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, kunststof kozijnen, markies, glad stucwerk en houten vloerdelen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras, het portaal met toilet (wandcloset en fontein) en het onderhuis. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk en paneeldeuren. Twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. Bergzolder: Via vlizotrap bereikbaar. Opstelling cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2007, eigendom). Onderhuis: Multifunctionele ruimte met kastruimte, wasmachineaansluiting en nieuw kunststof raam met inbraakveilig glas (voorzijde). Het onderhuis is waterdicht gemaakt (met garantie) en biedt mogelijkheden voor het creëren van extra woon- of werkruimte. Tuin/berging: De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een terras op woonkamerniveau met trap naar de lager gelegen tuin. Er is een houten berging (gedeeld met de buren) aan de brandgang. De tuin is deels bestraat en deels met groen aangelegd. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen en laminaat. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbel glas, behalve in het onderhuis (achterzijde hout met enkel glas). Verwarming/warm water: cv-combiketel Remeha Avanta HR (2007, eigendom). Isolatie: (tussen)vloerisolatie en dubbel glas. Buitenzonwering: markies aan de voorzijde, zonnescherm aan de achterzijde. Berging: vrijstaand houten berging, gedeeld met de buren. Onderhuis: het onderhuis is recentelijk waterdicht gemaakt, onder garantie. Fundering: houten paalfundering, er zijn volgens rapportage geen maatregelen ter verbetering van de fundering noodzakelijk. Energielabel: F. Bouwjaar: 1937. Grondoppervlak: 94 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1158. Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.