Frederikstraat 143314 JM DordrechtEmmastraat en omgeving

Wat een leuke combinatie van sfeer, karakter én verrassend veel woonruimte! Achter de charmante gevel bevinden zich een royale woonkamer met serre, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een zolderverdieping. Én daarnaast ook gelegen op een superfijne woonplek in geliefd Nieuw-Krispijn, op loopafstand van het station, Weizigtpark en het historische centrum. - zodra je de mooie vestibule binnen stapt voel je je hier meteen thuis! - sfeervolle woonkamer met originele houten vloerdelen, glas in lood details en serre met openslaande deuren naar de tuin; - in 2022 vernieuwde keuken met stoere uitstraling en uitgebreide inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, een moderne badkamer en tweede toiletruimte op de eerste verdieping; - praktische zolderverdieping met vaste trap en volop bergruimte; - fijne en verzorgde achtertuin met stenen berging voorzien van elektra; - wonen in een karakteristieke en geliefde woonomgeving in Nieuw-Krispijn; - op een paar minuten loopafstand van het NS-station, Weizigtpark (met een grote speeltuin, kinderboerderij en waar leuke festivals zoals Lepeltje Lepeltje plaats vinden), scholen, supermarkt en ook dichtbij het historische centrum; - woonoppervlak 105 m². Bruto inhoud 430 m³; - bouwjaar 1908. Eigen grond 106 m². Indeling: Begane grond: Je stapt binnen via de charmante vestibule (met moderne meterkast en glasvezelaansluiting) waar de sfeer van het huis direct voelbaar is. In de binnenhal met een lijstwerk plafond bevinden zich de trapopgang, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de praktische cv-/waskast met de in 2024 vernieuwde Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel. De dichte keuken aan de achterzijde is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met stoere grijze kastfronten en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-Quooker voor warm en kokend water. De extra wandkast met werkblad zorgt voor praktische extra berg- en werkruimte. Toegang naar de achtertuin. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol dankzij de originele houten vloerdelen, het (halve) erkerraam met glas in lood aan de voorzijde en de sfeervolle schouw met elektrisch sierkacheltje. De serre aan de achterzijde vormt echt een verlengstuk van de leefruimte en beschikt over glas in lood bovenlichten, verwarming en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met moderne toiletruimte (2015) voorzien van wandcloset en vaste trapopgang naar de zolderverdieping. De moderne badkamer is in 2015 gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scherm, thermostaatkraan, een mooi wastafelmeubel, betegelde vloer- en wandafwerking en plafond met inbouwverlichting. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond en openslaande deuren naar het balkon (zuidwest). Derde slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel. Deze kamer heeft een wat kleiner formaat en is ideaal als werk-/kinderkamer. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, verdeeld in twee compartimenten en voorzien van twee dakramen en de unit van de mechanische ventilatie. Een praktische verdieping met volop bergruimte. Tuin/berging: De verzorgde achtertuin is strak betegeld en gelegen op het noordoosten. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een buitenkraan aanwezig aan de voorzijde van de woning. Algemeen: Vloerafwerking: originele houten vloerdelen in de woonkamer, laminaat op de eerste verdieping en vinylvloer in de hal en toiletruimte op de begane grond. Wandafwerking: strak gestuukte wanden in de vestibule en keuken. De hal en woonkamer zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels van glasvliesbehang. Slaapkamers voorzien van behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (exclusief de zijramen in de serre, de glas in lood ramen (deels voorzetramen), de kleine raampjes in de voordeur en het zijraam naast de voordeur). Isolatie: vloerisolatie, deels gevelisolatie (voorzetwanden met glaswol), grotendeels dubbel glas. Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen met een betonnen funderingsbalk. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat de fundering op dit moment geen directe aanleiding geeft tot acute maatregelen, maar dat monitoring in de toekomst wordt geadviseerd. Het advies is om over 2 à 3 jaar opnieuw onderzoek uit te voeren. De rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Energielabel: D. Bouwjaar: 1908. Grondoppervlak: 106 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2785. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.