Frederikstraat 573314 JM DordrechtEmmastraat en omgeving

Startende woningkopers opgelet!  Deze fijne en betaalbare woning op nummer 57 is perfect geschikt voor het jonge gezin. De jaren '30 woning is onder andere voorzien van een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De 18 meter diepe achtertuin is de spreekwoordelijke 'kers op de taart'. Tel daar vrijwel overal kunststof kozijnen, overal dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2015 bij op en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt.  Direct naast het huis worden er, op de plek waar vroeger de woningen van het ‘Witte Dorp’ stonden, nieuwe woningen gebouwd. Vanwege de bouw is de schutting van nummer 57 weggehaald. Hiervoor zal nog een nieuwe schutting voor in de plaats komen.  De Frederikstraat is gelegen in de zeer gewilde wijk Nieuw Krispijn. Een prachtige groene buurt met mooie karakteristieke huizen en veel variatie in woningen en bouwstijl, geen straat is hetzelfde! De woningen in dit stukje van Krispijn worden omgeven door parken en ligt gunstig nabij het prachtige Weizigtpark. Groen en singels sieren het gebied. De straten zijn ruim opgezet en er is voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een fantastische plek om te wonen. Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is op loop- en fietsafstand te bereiken via de nabijgelegen Krispijntunnel. Voor treinreizigers is het NS-station slechts een paar minuten lopen. Is de interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 47, groot 157 m2; * Woonoppervlakte: ca. 73 m2 (Inhoud: ca. 362 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m2. Externe bergruimte: ca. 10 m2; * Type woning: hoekwoning; * Bouwjaar omstreeks 1931; * Energielabel C; * Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof; * Overal dubbele beglazing aanwezig; * De woning is voorzien van 2 slaapkamers; * Verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha uit 2015); * Voorzien van een moderne keukeninrichting; * De heerlijk diepe achtertuin mag men gerust uniek noemen; * De woning is gefundeerd op houten palen. Na onderzoek is er een handhavingstermijn van 25 jaar verbonden aan de fundering. Dit betekent dat er geen maatregelen ter verbetering van de fundering noodzakelijk zijn. De fundering is dan ook beoordeeld als "goed"; * Indicatie oplevering: per direct beschikbaar. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang, diepe kelderkast (ca. 3,99 x 5,15 m. op 1,35 meter hoogte) en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 6,07 X 3,31 m.) De heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde komt veel daglicht de ruimte binnen. Keuken (ca. 2,77 x 2,63 m.) De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze moderne keuken is onder andere voorzien van een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken kan men middels een enkele deur de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,22 x 5,26 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en deels behang/granol op de wanden. Badkamer (ca. 1,45 x 2,57 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, een hoekbad met handdouche en een wasmachine-aansluiting. Slaapkamer 2 (ca. 2,76 x 3,11 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Bergzolder (ca. 5,94 x 5,22 m., deels lager dan 1,50 meter) Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is voorzien van 3 dakvensters en de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha uit 2015); Tuin: Achtertuin (ca. 18,00 x 5,50 m.) De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Deze achtertuin is onder andere voorzien van een buitenkraan, een houten chaletberging (ca. 2,89 x 3,24 m.) en eigen achterom. De aannemer die thans de nieuwbouw naast de woning bouwt zal, voor eigen rekening, een nieuwe schutting plaatsen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.