Frida Katz-erf 1203315 VK DordrechtJoke Smit-erf en omgeving

Leuke 5 kamer hoekwoning met eigen parkeerplaats gelegen aan een rustig woonerf in de kindvriendelijke wijk Stadspolders! De woning heeft een tuingerichte woonkamer met een open keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime en lichte zolder met volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier gedurende de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats. Kortom, een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden, gelegen op een rustige en prettige locatie! UITGELICHT • Hoekwoning (eindwoning) • Gunstige ligging • 3 (4) slaapkamers • Parkeren op eigen terrein • Achtertuin op het westen • 11 zonnepanelen • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde • Snel beschikbaar INDELING Begane grond De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot het woongedeelte. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie visgraat PVC vloer. Via de woonkamer bereikt u aan de achterzijde de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Het grote raam in de keuken zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, 4 pits keramische kookplaat en afzuigkap. Er is veel bergruimte in de grote en diepe laden, en er is een handige carrouselkast. Achter de schuifdeur is extra bergruimte gemaakt onder de trap. Het moderne en ruime toilet is half betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u met de trap de eerste verdieping. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is door de vierkante vorm gemakkelijk in te delen; Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning. De schuine wanden zijn voorzien van een groot kantelraam. Achter de schotten onder het schuine gedeelte is extra bergruimte gemaakt. De badkamer is geheel betegeld en het raam zorgt voor fijn licht en extra ventilatie in deze ruimte. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Trap naar 2e verdieping 2e verdieping (zolder) De grote open zolderverdieping biedt tal van mogelijkheden. Hier kan eenvoudig slaapkamer 4 gemaakt worden. Er zijn al 2 grote dakramen, dus de ruimte opdelen in 2 kamers is zelfs een optie. De wasmachine en droger staan hier opgesteld. En ook de cv-installatie is hier geplaatst. Ook hier is er extra bergruimte gecreëerd onder de schuine wanden. Buiten De voortuin is gelegen op het oosten en is bestraat, ideaal om uw auto op eigen terrein te parkeren. Handig is de extra berging aan de voorzijde (1.44 x 1.13 m). De achtertuin ligt op het westen, heeft een achterom en is geheel bestraat. U kunt hier heerlijk genieten tot de zon ’s avonds ondergaat. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm extra beschutting. De tuin is volledig omheind met houten schuttingdelen. De grote houten berging heeft dubbele deuren en is voorzien van elektra. De ligging Het Frida Katz-erf ligt in de populaire wijk Stadspolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels en bus-en treinstation. Wilt u liever de natuur opzoeken? Ook dat kan, de Hollandse Biesbosch ligt om de hoek. Met de auto is de N3 met aansluiting op de A15 en A16 en richting Rotterdam of Breda snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoek(eind) woning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1986 Ligging achtertuin: West Gebruikersoppervlakte: ca. 104 m² Perceel: 136 m² Inhoud: ca. 380 m³ Berging: ca. 7.2 m² Locatie: Stadspolders, in woonwijk Elektra: 4 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Verwarming: CV Intergas Kompakt HRE (2017) Zonnepanelen: 11 Parkeren: 1 parkeerplaats op eigen terrein + openbaar parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 2461 Energielabel: B Oplevering: In overleg, kan spoedig AFMETINGEN Begane grond - Hal/entree: ca. 1.35 x 1.80 m; - Woonkamer: ca. 5.17/2.90 x 6.63/3.85 m; - Toilet: ca. 1.14 x 1.06 m; - Keuken: ca. 3.52 x 2.36 m; - Hal: ca. 1.14 x 0.92 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4.5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.10 x 3.57 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.78 x 2.43 m**; - Slaapkamer 3: ca. 2.30 x 3.45 m**; - Badkamer: ca. 1.98 x 2.40 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Tweede verdieping (zolder) (nokhoogte 3.40 m) - Slaapkamer 4: ca. 5.15 x 4.28 m**. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 5.17 x 6.00 m; - Berging voortuin: ca. 1.44 x 1.13 m; - Achtertuin: ca. 5.17 x 8.10 m (incl. berging); - Berging achtertuin : ca. 2.68 x 2.68 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.