Generaal van der Heijdenstraat 153311 WH DordrechtGeldelozepad en omgeving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Altijd al willen wonen in een karakteristiek huis en op steenworp afstand van het historische centrum van Dordrecht; dan is deze kluswoning aan de Generaal van der Heidenstraat zeker de moeite waard om te bekijken! De sfeervolle straat zorgt voor een fijn gevoel bij het thuiskomen, maar ook de locatie is ideaal. Privé gelegen in de luwte van de stad, maar toch SUPERcentraal. Binnen 5 minuten loop je namelijk op de Voorstraat tussen alle leuke winkels en restaurantjes, wat een feest is het toch om hier te mogen wonen! Risico is wel héél groot dat je binnen een mum van tijd een grote kast bij moet kopen, maar dat is dus op eigen risico... We dwalen af, terug naar de woning! Een fijne eengezinswoning mét knusse buitenplaats & zonnig dakterras. Op de begane grond bevindt zich een ruimtelijke woonkamer met aangrenzend de keuken en daarachter de badkamer. Op de verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers, maar hier zijn met wat aanpassingen drie slaapkamers van te maken. De grote slaapkamer biedt toegang tot het dakterras, gelegen op het westen. Tevens bevindt zich in de nok nog een praktische vliering waar je meer dan genoeg spullen in kunt opbergen. Nóg zo'n pluspunt. Heb jij twee rechterhanden en ga jij van deze charmante woning jouw thuis maken? We leiden je graag rond! Indeling: Hal met meterkast (4 groepen + dubbele groep, dag/nacht stroommeter, glasvezel). De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, bergruimte onder de trapopgang, een haardkanaal en dubbele deuren naar de buitenplaats. Vanuit de woonkamer is de keuken in de aanbouw begaanbaar, deze is opgesteld in een wandopstelling en beschikt over een 4-pit gaskookplaat, losse koel/vries-combinatie, oven en een grote spoelbak. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2012). Vanuit de keuken is de badkamer aan achterzijde en de buitenplaats bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, waskom in vaste wandkast, toilet en aansluiting wasmachine. De buitenplaats is klein maar fijn, deze is gelegen op het westen. 1e verdieping: Ruime voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Door een extra wand te plaatsen is een deel van de voorzolder tot derde slaapkamer om te bouwen. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Ruime slaapkamer aan achterzijde met inloopkast, vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van vlonderdelen en een houten reling rondom. Slaapkamer aan voorzijde, deze is thans niet af te sluiten vanaf de overloop. De praktische vliering, begaanbaar middels vaste opstap, biedt veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 54 m². - Karakteristieke gezinswoning in de 19e eeuwse schil, gelegen vlakbij het centrum van Dordrecht, het NS-station, diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Recent is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, deze is beschikbaar in het MOVE-dossier. Hieruit komt een bedrag van ca. €11.000,- direct noodzakelijke kosten (+ kosten voor vervangen van keuken en badkamer). - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Fundering op staal. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.