Grafelijkheidsweg 603328 EM DordrechtZuilenburg en omgeving

Woonhuis met garage, kunststof kozijnen, energielabel B en een zonnige tuin aan het water in de rustige wijk Sterrenburg. De begane grond biedt een garage en een eetkeuken aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer. De tweede verdieping telt twee slaapkamers en een nette badkamer. De derde verdieping beschikt over een extra slaapkamer die ook prima als kantoor kan worden ingericht, en een overloop. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++, grotendeels kunststof kozijnen en vier zonnepanelen. Parkeren kan op eigen erf en de tuin is aangelegd met een vlonderterras aan het water. De ligging is ideaal: aan de achterzijde kijkt u vrij uit op groen en water, terwijl aan de voorzijde een brede oprit en voldoende parkeergelegenheid aanwezig zijn. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum van Sterrenburg, diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en veel openbaar groen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Breda. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang, trapkast en toegang tot de garage. Toilet met fonteintje. Eetkeuken (2007), uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koel-vriescombinatie. De keuken is wel aan modernisering toe. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. De gehele verdieping is voorzien van plavuizen. Eerste verdieping Lichte U-vormige woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon aan de achterzijde en voorzien van massief eiken vloerdelen. Tweede verdieping Overloop met trapopgang. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, eveneens met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en inbouwspots. Derde verdieping Direct in slaapkamer overgaande overloop met opstelplaats cv-ketel, unit mechanische ventilatie en bergkast. Slaapkamer 3 met laminaatvloer en schuifdeur naar het platte dak. Tuin/garage Inpandige garage met kunststof pui (2021) voorzien van loopdeur, water en elektra. De ruimte is ingericht met een keukenblok met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Voortuin is betegeld en fungeert als eigen parkeerplaats. De achtertuin is grotendeels opgevuld met grit en enkele borders (waterdoorlatend). Van de houten steiger zijn in 2023 de rottende planken vervangen; de staat van de steiger is redelijk. De achtertuin is ruim 8 meter diep, op het zuiden gelegen en voorzien van een vlonderterras aan het water. Algemeen: - Woonoppervlakte: 133 m² - Inhoud: 495 m³ - Bouwjaar: 1993 - Eigen grond: 128 m² - Energielabel: B - Grotendeels kunststof kozijnen - Geheel dubbel glas, grotendeels HR++ - Zonnepanelen: 4 stuks - CV- ketel Remeha uit 2007 - Stalen garagedeur vervangen door kunststof pui in 2021 - Parkeren kan op eigen terrein - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.