Gravensingel 1453319 ET DordrechtDubbeldam-Zuid

Op mooie locatie in Dubbeldam gelegen, keurig afgewerkte hoekwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen erf, 11 zonnepanelen en sfeervolle achtertuin op het oosten! Deze hoekwoning met garage is gelegen op geliefde locatie in Dubbeldam op een mooi groot perceel van 230 m². De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie, is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en heeft sinds 2020 11 zonnepanelen. De begane grond heeft een ruime en lichte woonkamer met open keuken en deur naar de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamer, separaat toilet en de badkamer gesitueerd. De 2e verdieping is voorzien van een ruime 4e slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte en nog een extra kamer/berging. De cv-combiketel is vernieuwd in 2021 en de woning heeft energielabel C. Het geheel van deze woning wordt compleet gemaakt door de heerlijke voor- en achtertuin en de eigen oprit met garage. De sfeervolle en verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een gezellige overkapping, aparte berging en garage met openslaande deuren. De ligging is uitstekend nabij winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten, bushaltes en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 525.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 430 m³ perceel oppervlakte: 230 m² gebruiksoppervlakte: 122 m² bouwjaar: 1969 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het oosten isolatie: nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2021) Begane grond: - entree/ hal met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping; - modern toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje; - ruime doorzonwoonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, behang als wandafwerking en veel lichtinval door een extra raam aan de zijkant van de woning; - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron (2023), dubbele wasbak en verder veel kastruimte en lades. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van 2 inbouwkasten, laminaatvloer en behang als wandafwerking - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van 2 inbouwkasten, vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van 1 inbouwkast, laminaatvloer en behang als wandafwerking; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, douche, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en radiator; - separaat toilet met staand closet, fonteintje en deels betegelde wanden. Tweede verdieping: - overloop met veel opbergruimte aan de voorzijde en achter schotten, vaste kast met de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha 2021), Velux dakraam en toegang tot slaapkamer 4 en extra kamer/berging; - slaapkamer 4 voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking, 2 vaste inbouwkasten, schuifkastenwand en dakkapel aan de achterzijde; - kamer/ opbergruimte voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking, gestuukte wandafwerking en dakraampje. Tuin: - keurig verzorgde voor-, zij- en achtertuin voorzien van bestrating; - aan de zijkant van de woning is een oprit met parkeergelegenheid op eigen erf; - verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting; - ruime achtertuin met overkapping, garage voorzien van elektra, verwarming, openslaande deuren en een loopdeur, houten berging en sierbestrating, bloemborders, buitenkraantje en deur naar de oprit. Algemeen: - de woning is geheel voorzien van betonnen vloeren; - de woning is in 2020 voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom); - nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur); - woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; - meterkast in 2021 vernieuwd; - energielabelklasse C, geldig tot 01-12-2030. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5708, groot 2 are 30 centiare (230 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.