Gravensingel 1673319 ET DordrechtDubbeldam-Zuid

BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor. . Licht, ruimte en comfort in de gewilde wijk Dubbeldam! Op zoek naar een royale gezinswoning met een fijn perceel? Zoek niet verder! Deze leuke hoekwoning, gelegen in een hofje binnen de geliefde wijk Dubbeldam, met vrij uitzicht op groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de speciale ligging kunnen er geen auto’s direct voor uw woning langsrijden, perfect als u kinderen heeft. De woning beschikt over een royaal perceel van 220 m² en verwelkomt u met open armen. Met meer dan 120m² woonoppervlakte, een doorzonwoonkamer met open keuken, 4 slaapkamers én een dakkapel, biedt deze woning een ideale leefruimte voor het hele gezin. Stap binnen in doorzonwoonkamer met een warme laminaat vloer en veel daglichttoetreding mede dankzij het zijraam en een open keuken. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bij binnenkomst treft u tevens een handige trapkast en de toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer met grotendeels betegelde wanden, een wastafel en een douche. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel en biedt toegang tot een wasruimte, berghok en een royale vierde slaapkamer, vergroot door een kunststof dakkapel. Duurzaamheid is hier ook goed geregeld: dankzij 9 zonnepanelen en een energielabel B woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dan de tuinen… Wauw, wat een fantastische buitenruimte! De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, die met elkaar in verbinding staan. De tuinen zijn voorzien van sierbestrating, grind, gras en beplanting. De achtertuin welke bereikbaar is via de zijtuin is geheel omheind met schuttingen en is grotendeels voorzien van sierbestrating, gras en beplanting. In de achtertuin vindt u een praktische stenen berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter de tuin ligt een garagepleintje, dit zorgt voor extra privacy in de tuin en is ideaal voor spelende kinderen. De locatie is perfect! Op loopafstand vind je (basis)scholen, sportverenigingen/sportvelden, speelgelegenheden, zwembad De Dubbel en het winkelcentrum Damplein. Daarnaast ben je binnen enkele fietsminuten in de prachtige natuurgebieden De Nieuwe Dordtse Biesbosch en De Elzen – ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve fietstocht. Kortom, een comfortabele woning op een toplocatie die bij uitstek geschikt is voor een jong gezin met opgroeiende kinderen! Interesse? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trapkast; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wandcloset en fontein; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval mede dankzij de zijramen en vrij uitzicht op het hofje. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin (niet in gebruik). - Open keuken, een hoekopstelling in neutrale witte kleurstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, carrouselkast en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin; 1e Verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met twee inbouwkasten; - Toiletruimte, met half betegelde wanden, plavuizen vloer en een wandcloset; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegelde wanden, een granitovloer, wastafel, inloopdouche en een handdoek radiator. 2e Verdieping - Overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel en toegang tot de 4e slaapkamer, de wasruimte en een opberghok; - Slaapkamer 4, met een dakkapel aan de achterzijde, twee inbouwkasten en bergruimte achter knieschotten; - Wasruimte, met een dakraam, de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen; - Opberghok, met praktische opbergruimte. Buiten - Voortuin, welke is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en grind. Via de voortuin is er ook toegang tot de zijtuin. De zijtuin is afgesloten met een poort. - Achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Dankzij de hoekligging van de woning is het een enorm ruime tuin, aan de achterzijde grenst de tuin aan een garageplein, waardoor de tuin over veel privacy beschikt. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating, gras en beplanting. De tuin is geheel omheind en heeft ook de beschikking over een stenen berging (met elektra) en een buitenkraantje. Verder is er nog een achterom aan de achterzijde. KADASTER - Gemeente Dubbel, sectie A, nummer 7167, groot 220 m² ALGEMEEN - Royale hoekwoning met 4 ruime slaapkamers in de gewilde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam; - De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Kunststof dakkapel aan de achterzijde; - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning; - Energielabel B, geldig tot 22-08-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 28c (2018); - 9 stuks zonnepanelen; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn v.v. spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. Laminaat vloerafwerking. - 2e Verdieping: de wanden in de slaapkamer zijn afgewerkt met behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.