Groenedijk 43311 DB DordrechtMerwestein-Noord

BAM, zo zie je ze zelden! Waanzinnig leuk verbouwde én uitgebouwde stadswoning met heerlijke tuin en dakterras gelegen op geliefde locatie aan de rand van het centrum. - machtig huis op loopafstand van alle centrumvoorzieningen, de waterbus/ferry, Kinepolis, Villa Augustus en cultureel centrum Het Energiehuis; - vanaf oktober 2020 verbouwd tot een zeer compleet, luxe woonhuis met uitgebouwde woonkamer en grote dakkapel; - ook isolatie, elektra, leidingwerk, riolering en de begane grondvloer zijn vernieuwd; - héél toffe, ruime én lichte woonkamer (hoogte plafond 2.82 m.) met open eetkeuken v.v. mooi kookeiland; - twee slaapkamers met hoge nok gelegen op de verdieping; - smaakvolle, strakke badkamer met o.a. inloopdouche, ligbad en vloerverwarming; - hele leuke, beschutte tuin met de nodige zonuurtjes én een dakterras waar je van een stads uitzicht geniet; - 8 zonnepanelen; - rustige ligging onderaan de Groenedijk aan doodlopende weg; - woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 230 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 82 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2x 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en 3 hoofdschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting), kast met omvormer zonnepanelen en toiletruimte. Luxe toilet (2021) met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fonteintje. Riante, lichte woonkamer met open keuken, sfeervolle schouw met bio-ethanol haardje, plafond met inbouwverlichting, trapopgang met verlichting en openslaande tuindeuren. Toffe eetkeuken (2021) met wandopstelling en kookeiland, keramisch blad, betegelde achterwand, spoelbak, 3 onderkasten, 3 bovenkasten, praktische trekladen. Apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (in blad verzonken), combi-stoomoven met magnetronfunctie, koel-/ vriescombinatie (november 2024), vaatwasser. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping: Overloop met dakkapel. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met balken in het zicht, hoge nok (3.42 m.) en toegang tot het dakterras. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en hoge nok in het zicht. Hele mooie, strakke badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, dakvenster en elektra. Buitenruimte/ berging: Achtertuin: leuke, zonnige stadstuin (oost/zuidoost) met grote tegels en overkapping. Berging bereikbaar vanuit de tuin. Elektra en water aanwezig. Dakterras: netjes aangelegd met rubbertegels en omheind met een houten balustrade. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook plavuizen (visgraatmotief) en laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (begane grond). Begane grondvloer: geïsoleerde stalen broodjes vloer met vloerverwarming. Houten constructie t.p.v. kruipluik. Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen (grotendeels) met isolerende beglazing (behoudens raam in berging). Zonnepanelen: 2013. Energielabel: C. Bouwjaar: 1900. Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Grondoppervlak: 82 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5265. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / mogelijk vanaf medio juni 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.