Groenekruislaan 293319 RH DordrechtDubbeldam-Noord

Nieuwe ronde, nieuwe kans en nu scherp geprijsd op € 375.000 k.k.! In het geliefde en kindvriendelijke Dubbeldam staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een voor- én achtertuin en een fijne ligging in het groen. Een ideale gezinswoning met ruimte in overvloed én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Met circa 138 m² eigen grond woon je hier rustig, maar toch centraal. De straat is groen en prettig, de sfeer gemoedelijk – precies wat Dubbeldam zo populair maakt bij gezinnen. Binnenkijken? De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met een dichte keuken. Boven vind je op de eerste verdieping vier goede slaapkamers, een badkamer en zelfs een balkon. De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer mét dakkapel, perfect als vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is altijd netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd de kans om te moderniseren naar eigen smaak. Zie het als een solide basis met eindeloos potentieel. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en maken het plaatje compleet: plek voor een loungeset, spelende kinderen of gewoon een kop koffie in de zon. De locatie? Die is top! Op loop- of fietsafstand van winkelcentrum Damplein, het Dubbelsteynpark, zwembad De Dubbel, sportverenigingen én prachtige natuur zoals de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het karakteristieke polderlandschap van Dordrecht. Kortom: veel ruimte, een fijne wijk en nu aantrekkelijk geprijsd. Dit is hét moment om alsnog je kans te pakken. Bel ons voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag opnieuw ontdekken. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast. De hal met toiletruimte, kelderruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Een kwartdraaitrap met bordes leidt naar de eerste verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer is voorzien van een parket vloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een open haard en een deur naar de achtertuin. Daarnaast is er een kleine doorkijk naar de keuken. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Er is voldoende opbergruimte door de diverse onder- en bovenkastjes. Deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen de vier slaapkamers en de doucheruimte. Open houten trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, Slaapkamer 4, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen met deur naar balkon en schuifkastenwand. Inpandige, geheel betegelde doucheruimte met vaste wastafel met bovenkast, douche met schuifdeur. Tweede verdieping: Open trap naar de zolderverdieping met dakkapel. Met overloop voorzien van bergruimte en opstelplaats van de CV combiketel. Slaapkamer 5: een ruime slaap- of hobbykamer met bergruimte achter knieschotten en dakkapel. Voor- en achtertuin: Nette voortuin met vaste beplanting en toegangspad naar de woning. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en is volledig omsloten door houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenkraan. Al met al een prettige buitenruimte. Algemeen: Woonoppervlak: 106 m2 Bouwjaar: 1964 Eigen grond: 138 m2 Inhoud: 371 m3 Energielabel: C Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR ++ CV combiketel Remeha Avanta 28c, 2020 Zonnescherm voorkant begane grond en achterkant Screens op de verdieping (voor)