Groenekruislaan 653319 RH DordrechtDubbeldam-Noord

Op een schitterende locatie in de geliefde wijk Dubbeldam staat deze met zorg bewoonde en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning. De woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: veel ruimte, een royale achtertuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. De woning is volledig gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten. Dankzij de kunststof kozijnen met triple glas geniet u van optimale isolatie en lagere energiekosten. Bovendien is de woning voorzien van acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Met energielabel A is dit huis niet alleen duurzaam, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. De woning is bijzonder goed gelegen in de kindvriendelijke wijk Dubbeldam, bekend om zijn groene omgeving, goede bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, zwembad De Dubbel en winkelcentrum Damplein. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch vlakbij, ideaal voor een ontspannende wandeling of fietstocht na een drukke dag. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne, geheel betegelde toiletruimte met lichtgrijze wand- en vloertegels, wit sanitair, toilet en fonteintje. De hal is voorzien van lichtgrijze tegels met vloerverwarming, die doorlopen naar de woonkamer. Via een stijlvolle steellook tussendeur bereikt u de lichte en sfeervolle woonkamer met gladde wanden en een praktische trapkast. De open keuken aan de voorzijde heeft een warme houtlook hoekopstelling en een antraciet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop met vaste kast biedt toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, allen met een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van witte wandtegels, lichtgrijze vloertegels, een steellook douchedeur, een separate douche, een ligbad, een wastafelmeubel in houtlook en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, lichte slaapkamer met een tuimelraam, wastafel, laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De royale, diepe achtertuin van maar liefst ca. 19 meter op het oosten biedt volop privacy en is fraai aangelegd. De tuin beschikt over een groot terras met stoere tegels, een grasveld in het midden, en borders met vaste beplanting aan de zijkanten. Achterin de tuin is er een tweede terras onder een sfeervolle overkapping. Direct naast dit terras bevindt zich een deur naar de stenen berging, die voldoende opbergruimte biedt. Achter de berging is er een tweede poort. Hier bestaat de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te creëren door deze poort te verwijderen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 115 m² - Inhoud: 403 m³ - Bouwjaar: 1979 - Energielabel: A - De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton - Kunststof kozijnen met triple glas, een duurzame en waardevolle verbetering - Zonnepanelen 8 stuks (2020) - Vloerverwarming in hal en woonkamer - De gehele achtertuin is in 2020 vernieuwd - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (merk Nefit CW4 uit december 2013) - Oplevering: augustus 2025 Conclusie: Deze volledig gerenoveerde eengezinswoning is echt helemaal van nu en zo te betrekken. Door de combinatie van moderne voorzieningen, een uitstekende ligging en een heerlijk ruime tuin biedt dit huis alles voor comfortabel en energiezuinig wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.