Groenmarkt 843311 BE DordrechtGroenmarkt en omgeving

Transformatieproject-opknappanden-kluspanden Leverbaar in huidige staat, volledig gestript en met verleende vergunning tot realiseren van 5 appartementen. De gebouwen zijn gesitueerd op één van de meest voornaamste en historische hoofdstraten van Dordrecht, de Groenmarkt, in het verlengde van de Grotekerksbuurt. In deze straten hebben beroemde Dordtenaren gewoond als de gebroeders De Witt (Raadspensionaris & burgemeester) en de gebroeders van Strij (Dordtse meesters in de schilderkunst). De achtergevels grenzen aan de eeuwenoude Voorstraathaven. Het betreft hier separate Rijks-monumentale gebouwen die in de jaren ’80 zijn samengevoegd op de begane grond. Het linker gebouw, Groenmarkt 82, was oorspronkelijk een winkelruimte op de begane grond met een twee-laagse bovenwoning, en het rechter gebouw, Groenmarkt 84 een winkelruimte op de begane grond met daarboven, Groenmarkt 86, een twee-laagse bovenwoning met een groot terras van circa 47 m². De 2 gebouwen Groenmarkt 82 en 84/86 zijn fysiek en kadastraal gescheiden, hebben dus een kadastraal nummer per perceel en 3 huisnummers in totaal. Er zijn twee gasaansluitingen en één groepenkast aanwezig in Groenmarkt 84/86, en één wateraansluiting in Groenmarkt 82. Het gebouw Groenmarkt 84/86 heeft 2 stuks zelfstandige entrees. De achtergevels van beide gebouwen zijn voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing (circa 2020). Perceeloppervlakte Groenmarkt 82; 76 m², vloeroppervlakte; 194 m². Perceeloppervlakte Groenmarkt 84/86; 151 m², vloeroppervlakte; 275 m². Totaal vloeroppervlakte Groenmarkt 82/84/86; 469 m². De gebouwen lenen zich uitermate goed voor transformatie naar o.a. wonen of een woon-werkcombinatie. Groenmarkt 82 behoeft een nieuwe winkelpui met een entree op de begane grond om een zelfstandige toegang mogelijk te maken. Historische foto’s en tekeningen hiervan zijn beschikbaar via de beeldbank. De huidige doorgangen tussen de gebouwen kunnen vrij eenvoudig weer worden dichtgemetseld. De staat van onderhoud is matig, echter daardoor een goed startpunt voor transformatie. Let op; voor de transformatie van deze gebouwen is subsidie beschikbaar via de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. We verwijzen u daarvoor graag naar de website van Cultureel Erfgoed. Bijzonderheden: - Verkoper heeft een primaire voorkeur voor een koper zonder financieringsbehoefte - Aanvaarding: in overleg, kan spoedig - De bestemming is momenteel nog een woon-/horecabestemming. Het object leent zich ook voor andere bedrijfsdoeleinden zoals bijvoorbeeld winkel en/of praktijk - Het object is splitsbaar in meerdere separate objecten - Splitsingen zijn vergunningsplichtig, momenteel in aanvraag. - Asbestinventarisatie aanwezig met eindconclusie - Constructie berekening - Bouwhistorisch onderzoek