Haaswijkweg Oost 453319 GB DordrechtDubbeldam-Noord

Welkom aan de gewilde Haaswijkweg Oost 45, een charmante twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime indeling, een royale tuin van maar liefst circa 18 meter diep en het unieke comfort van volledig gelijkvloers wonen. Deze semibungalow combineert praktisch gemak met een prettige woonbeleving en is daarmee ideaal voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De woning is gelegen op een riant perceel van 267 m² en biedt volop privacy en rust. Dankzij de doordachte indeling bevinden alle belangrijke voorzieningen zich op de begane grond, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer. De voormalige garage is bovendien omgebouwd tot extra slaapkamer, waardoor het wooncomfort en de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk zijn vergroot. De woning beschikt daarnaast over een sfeervolle overkapping in de achtertuin, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen. De ligging in deze rustige en groene woonomgeving is zonder meer aantrekkelijk. Hier woont u in een fijne, kindvriendelijke straat waar rust en ruimte centraal staan, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkels. Ook het gezellige Damplein vormt een belangrijk ontmoetingspunt met diverse horecagelegenheden, speciaalzaken en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Alles wat u nodig heeft ligt op korte afstand, terwijl u thuis juist geniet van een ontspannen en groene woonomgeving. Enthousiast? Maak een afspraak met ons kantoor! INDELING: Begane grond - Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de meterkast; - Woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, toegang tot de praktische provisiekelder. De zit/eetkamer bevindt zich in de aanbouw uit 2006 en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin; - Open keuken, uitgevoerd in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, enkele rvs spoelbak en betegelde achterwand. Apparatuur (Bauknecht): 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap (recirculatie), koelkast, combioven (2021) en vaatwasser; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde op de begane grond (voormalige garage). Afmeting ca. 5.30 x 2.13 m; - Tussenhal met toegang tot separaat toilet en badkamer; - Toilet, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer en wandcloset; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, halfronde douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en een te openen raam. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separate toiletruimte; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (afmeting ca. 14 m²); royale kamer voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen (2020), deur naar het dakterras en toegang tot de bergvliering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde (afmeting ca. 20 m²);voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen; - Separate toiletruimte, uitgevoerd met half betegelde wanden, plavuizen vloer, fontein, wandcloset en mechanische ventilatie. Bergvliering - Praktische bergruimte, met een nokhoogte van ca. … Buitenshuis - Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, aangelegd met sierbestrating, grind, kunstgras, diverse beplanting en houten erfafscheidingen. Er staat een aangebouwde schuur in de achtertuin. Verder is er achter in de tuin een royale overkapping aanwezig met aansluitend een berging inclusief een achterom. - Vrijstaande schuur, voorzien van een betonnen vloer, verwarming, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de Intergas HRE cv-combiketel (2016). Verder beschikt de schuur over een bergzolder van circa 1,77 meter hoog en bijna 5,50 meter lang; - Royale overkapping achter in de tuin (2021), uitgevoerd met tegelvloer en gepotdekselde rabatdelen. De berging is aansluitend aan de overkapping en voorzien van elektra en een achterom. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4938, groot 267 m². ALGEMEEN - Twee-onder-één-kap woning met verrassend ruim perceel van 267m² op de gewilde Haaswijkweg-Oost; - Semi bungalow met alle voorzieningen op de begane grond (toekomstbestendig wonen); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Royale living door uitbouw achterzijde (2006); - Twee dakkappellen aanwezig; - Alle kozijnen aan de voor- en achterzijde op de eerste verdieping en de voordeur op de begane grond zijn van kunststof i.c.m. HR ++ glas; - Fraai aangelegde diepe tuin op het zuidwesten met een ruime schuur, een mooie overkapping, een éxtra berging en een achterom; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een versterkte groep, een pv-groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte Intergas Hre cv-combiketel uit 2016; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer en plavuizen vloeren in toilet en badkamer. - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.