Halmaheiraplein 23312 GH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Dit is THUISkomen! 4-Laagse jaren ’30 woning met een modern interieur, karakteristieke elementen én een fraaie voor- en achtertuin op een héél fijne plek in de wijk Reeland! - met recht een prachtig en riant herenhuis met 176 m² (!) aan leefruimte op een mooie locatie waar je je direct thuis voelt! - gesitueerd aan een doodlopend straatje/plantsoen tussen de Bankastraat en de Reeweg Oost; - een goede combinatie van karakteristieke details en modern wooncomfort; - in de jaren 2014 tot heden op véle fronten gemoderniseerd, strak afgewerkt en naar de huidige woonmaatstaven aangepast; - begane grond met dichte keuken (2019) en doorzon woonkamer v.v. erker en aangrenzend terras; - 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; - dé eyecatcher: een gave zolderverdieping met machtige Velux ‘dakkapel’ en slaapkamer met ensuite badkamer; - heel praktisch: een ruim, multifunctioneel onderhuis van maar liefst 44 m² (stahoogte); - diepe voortuin en een in 2017 fraai aangelegde achtertuin; - in 2013 is de fundering van de woning hersteld; - superleuke, groene woonomgeving op loopafstand van buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark en sportpark Reeweg; - voorts centraal gelegen ten opzicht van het NS-station, stadscentrum en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 133 m² + 44 m² (onderhuis). Bruto inhoud 587 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 156 m². Indeling: Begane grond: Entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping, kastruimte, modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen. Aan de voorzijde is er de erker met sfeervolle glas-in-loodramen en aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het terras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is in 2019 voorzien van een nieuwe, strakke (dubbele) wandopstelling uitgevoerd met vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast en combioven. Een close-in-boiler zorgt voor het warme water. Ook vanuit de keuken is het terras te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met mooie paneeldeuren, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De keurige badkamer (in antraciet/witte kleurstelling) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wandcloset en natuurstenen wastafel met dubbele kraan. Slaapkamer I, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte, veel lichtinval en glas-in-loodramen. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met een fraaie erker. Slaapkamer III, een kleinere kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Zéker één van de eyecatchers is de machtige zolderverdieping! Deze is ingedeeld met een ruime open voorzolder met machtige Velux dakkapel (6 dakvensters met verduisteringsgordijnen) waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Een goede ruimte om te kunnen slapen of werken. Er is bergruimte achter de knieschotten alsmede op de vide onder de hoge nok. Ook zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer met ensuite badkamer. Hier bevindt zich een vrijstaand ligbad en wasmeubel met waskom en spiegel. Onderhuis: Ideaal, praktisch en multifunctioneel is het ruime onderhuis onder de gehele woning. Het onderhuis is op stahoogte (1,99 meter) en is thans ingedeeld in een gang met opstelplaats voor de wasapparatuur, alsmede een grote ruimte (thans verdeeld middels schuifdeur) met tv-wand en kastruimte. De vloer is van beton en vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Tuin/terras: De woning beschikt over een heel verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is heerlijk diep en de achtertuin is gezellig aangelegd (2017), beide met veel groen en waalsteentjes. Het terras welke grenst aan de woonverdieping staat middels een trap in verbinding met de tuin en is belegd met composiet vlonderplanken. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer in de hal en linoleum in de woonkamer. Houten vloerdelen en tapijt op de slaapverdiepingen en betonvloer in het onderhuis. Wandafwerking: modern/glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Glas-in-loodramen zijn in de spouw van het dubbele glas verwerkt. Kunststof Velux ‘dakkapel’ op de 2e verdieping. Zonwering: elektrisch bedienbaar rolluik op de begane grond achterzijde (terraszijde). Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2021 (voorzijde) en 2022 (achterzijde) uitgevoerd. Enkele overige delen tussen 2022-2025. Onderhoud/renovatie: in de jaren 2014 en later is onder andere divers leidingwerk vervangen, zijn er nieuwe radiatoren geplaatst, zijn de zinken dakgoten vernieuwd en zijn de plafonds geïsoleerd. Ook is er dubbele beglazing geplaatst, is de keuken vernieuwd en is de woning voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen. Tof detail: een deel van het schakelmateriaal is in (nieuw) bakeliet uitgevoerd. Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 156 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1374. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie oktober – november 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.