Haringvlietstraat 403313 ES DordrechtMerwedepolder-Oost

Heerlijk wonen in deze ruime hoekwoning in Dordrecht! Ben je op zoek naar een comfortabele eengezinswoning met veel ruimte? Dan is deze woning aan de Haringvlietstraat 40 iets voor jou! Deze woning uit 1975 is gelegen in een rustige straat en biedt een heerlijke achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Met een woonoppervlakte van 118 m² is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen in de gezellige wijk Merwedepolder-Oost. Indeling Begane grond: Via de hal, die is voorzien van een praktische garderobe en meterkast, bereikt u de gezellige doorzonwoonkamer. De woonkamer biedt toegang tot zowel de moderne keuken als de ruime achtertuin, perfect voor een moment van ontspanning. Op de begane grond vindt u tevens een separaat toilet. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, terwijl aan de achterzijde slaapkamers 2 en 3 gesitueerd zijn. De badkamer is centraal gelegen en biedt voldoende privacy. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een ruime zolderkamer aan, ideaal te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een home office. Ligging: Deze woning is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen, zoals de N3 en A15/A16. Het centrum van Dordrecht, met al zijn winkels en voorzieningen, is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 118 m2 - Grote achtertuin 50 m2 - Energielabel B - Berging, erf en ruime achtertuin - Oplevering in overleg Bent u geïnteresseerd in deze fijne woning? Neem gerust telefonisch of per e-mail contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen! Toelichting NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De verstrekte informatie is zorgvuldig samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Spacious Family Home in Dordrecht! Are you searching for a comfortable family home with plenty of space? Look no further! This 1975-built home, located at Haringvlietstraat 40 in Dordrecht, offers a spacious layout and a lovely backyard. With a living area of 118 square meters, there's ample room for the whole family. The home boasts a spacious living room, a modern kitchen, 4 bedrooms, and a bathroom. Situated in the charming Merwedepolder-Oost neighborhood, this home offers a peaceful retreat. Layout Ground floor: The hallway, complete with a practical coat closet and meter cupboard, leads to the cozy living room. The living room provides access to both the modern kitchen and the spacious backyard, perfect for relaxing. A separate toilet is also located on the ground floor. First floor: The first-floor hallway leads to all bedrooms. Bedroom 1 is located at the front of the house, while bedrooms 2 and 3 are situated at the rear. The centrally located bathroom offers plenty of privacy. Second floor: The spacious attic offers versatile space, ideal for use as a bedroom, hobby room, or home office. Location This home is conveniently located near various highways, including the N3 and A15/A16, making it easy to reach other cities. The center of Dordrecht, with its many shops and amenities, is just a short distance away. Public transportation is also readily available. Key Features Living area: 118 m² Large backyard: 51 m² Energy label: B Storage and spacious backyard Available for immediate occupancy Interested in this lovely home? Please contact us for more information or to schedule a viewing! This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.   Purchase agreement only legally valid after signing: An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.   Explanatory clause NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement.