Havenstraat 173311 JL DordrechtRozenhof en omgeving

Dit karakteristieke herenhuis aan de Havenstraat 17 voelt als een warme uitnodiging. Gebouwd rond 1900 en gelegen aan de rand van het historische centrum van Dordrecht, combineert deze woning op unieke wijze een rijke historie met modern wooncomfort. Of je nu wordt aangetrokken door de charme van authentieke details of de ruimte en mogelijkheden die dit huis biedt, hier vind je een plek die echt als thuis voelt. Dit bijzondere huis, met een royale woonoppervlakte van ca. 136 m², ademt karakter dankzij de hoge plafonds, ornamenten, houten vloeren en grote raampartijen. Ooit verdeeld in een boven- en benedenwoning, is het nu een speels ingedeeld familiehuis dat veelzijdige mogelijkheden biedt. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van een ruim interieur. De entree verrast direct met een ruime hal, compleet met ornamenten plafond en plek voor bijvoorbeeld een inpandige berging. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, direct grenzend aan de tuin, ideaal voor een rustige start van de dag. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast vind je hier een separate toiletruimte en een praktische was-/stookruimte met toegang tot de tuin. De eigentijdse woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, met glad gestuukte wanden, een eikenhouten vloer en een charmante schouw. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het balkon, een fijne plek om te zitten. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken. Ook deze verdieping beschikt over een aparte toiletruimte. Op de 2e verdieping vindt u een hele ruime overloop, mede dankzij een dakkapel, is het mogelijk hier een thuiswerkplek of hobbyruimte te creëren. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en charme. Vermeldenswaard is dat er in 2023 nog 9 stuks zonnepanelen op het dak zijn geplaatst. Verder heeft er in 2002 nog een positief funderingsonderzoek plaatsgevonden met een handhavingstermijn van 30 jaar. Havenstraat 17 bevindt zich aan de rand van het centrum van Dordrecht, met gezellige horeca, culturele hotspots en winkels op loopafstand combineer je hier het levendige stadsleven met een ontspannen woonomgeving. INDELING: Begane grond -Entree, ruime hal, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping, badkamer, slaapkamer en inpandige berging; -De ruime hal biedt eventueel ruimte om bijvoorbeeld fietsen binnen te plaatsen; -Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en een fontein; -Badkamer, inpandig gelegen, met gedeeltelijk betegelde wanden, ruime inloopdouche, ligbad, wastafel met 2 kranen, handdoekradiator en mechanische afzuiging; -Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ruim van opzet met een grote kast en toegang tot de berging; -Was-/stookruimte, met een deur naar de tuin, de opstelplaats van de wasmachine en cv-combiketel. 1e verdieping -Lichte woonkamer met een sfeervolle schouw met houtkachel en twee openslaande deuren naar het balkon (achterzijde); -Open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, witte keramische spoelbak, diverse onderkasten, laden en een carrouselkast. Apparatuur: 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, 90 cm oven, Quooker kraan (2024), vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). Toegang tot de bijkeuken; -Bijkeuken, met praktische opbergruimte, granito aanrechtblad en een deur naar het balkon; -Toilet, met plavuizen, half betegelde wanden, wandcloset en fontein. 2e verdieping -Overloop, met veel ruimte, eventueel kan hier een werkplek gecreëerd worden, wastafel, dakkapel, Veluxdakraam en vaste schuifkastenwanden met extra opbergruimte; -Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, Veluxdakraam; -Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, Veluxdarkaam en toegang tot het balkon. Buitenshuis -Achtertuin, gesitueerd op het noorden, stadstuin met een lekkere zithoek gecreëerd op de veranda. Geheel omheind met houtenschuttingen en grotendeels voorzien van kunstgras. -Balkon I, gesitueerd op 1e verdieping, met een mooi balkonhek en kunstgras; -Balkon II, gesitueerd op de 2e verdieping; KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4150, groot 82 m². ALGEMEEN -Eindrapport monitoringsplan uit 2007 met een positief funderingsonderzoek uit 2002 met een handhavingstermijn van 30 jaar; -Dakkapel renovatie 2022; -Kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde; -Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; -Energielabel D, geldig tot 11-12-2034; TECHNISCHE INSTALLATIES -Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, pv-groep en aardlekschakelaar; -Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas (productiejaar 2012); -9 stuks zonnepanelen (2023), (5 stuks op het oosten gelegen dakvlak en 4 stuks op het westen gelegen dakvlak) -Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN -Begane grond: De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. De vloer is afgewerkt met pvc en laminaat. -1e verdieping: De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. -2e verdieping: De vloer is afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.