Heelalstraat 1213328 GH DordrechtBlaauwweg en omgeving

Nu te koop: een royale, complete en energiezuinige hoekwoning op een geliefde locatie in Sterrenburg! Deze woning is niet alleen gewild door zijn "ouderwetse" royale afmeting (ca. 122 m² woonoppervlakte), maar zeker ook door de locatie in dit leuke wooncluster in Sterrenburg nabij voorzieningen (zoals scholen, winkels en openbaar vervoer), speelplekken voor de kinderen en het gemak van voldoende parkeerruimte. De ruime woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale woonkamer van het type doorzon en een uitgebreide keukeninrichting. Op de 1e verdieping heeft men de beschikking over 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Op de zolder treft men nog een royale slaapkamer. De zonnige achtertuin (op het westen) met grote stenen berging maken het plaatje compleet.  De woning is aangepast aan de moderne eisen van deze tijd, is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Zo beschikt de woning over 8 zonnepanelen, een zonneboiler (500 liter), muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat én lagere energiekosten. Daarnaast is de woning (met uitzondering van de dakramen) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor warmte goed behouden blijft. Maak dus snel een afspraak voor de volgende stap in je wooncarrière! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7290, groot 157 m2. * Woonoppervlak: ca. 122 m2 (Inhoud: ca. 430 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 3 m2. Externe bergruimte: ca. 10 m2). * Type woning; hoekwoning. * Bouwjaar: 1971. * Energielabel A. * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. * 4 grote slaapkamers. * Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en inzethorren. * Mooie keuken-, toilet- en badkamerinrichting. * De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant uit 2010) en ondersteuning via de zonneboiler (500 liter). * De badkamer is voorzien van vloerverwarming (via de CV). * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond:  Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een groep voor de zonnepanelen en een glasvezelaansluiting. Tevens is de aansluiting van een thuisbatterij voorbereid), toiletruimte, trapkast en de trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,48 x 3,66 m.) De woning beschikt over een fijne doorzon woonkamer, waarbij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en geschilderd pleisterwerk op de wanden. Keuken (ca. 3,40 x 2,62 m.) De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (vernieuwd in 2025), een combi-oven, een spoelbak, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Via een loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,47 x 3,70 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over een vaste kastenwand en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,46 x 2,17 m.) De zeer fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 4,32 x 3,26 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over een vaste kastenwand en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,38 x 2,64 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Ruime overloop met dakvenster, veel bergruimte, een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 4,27 x 3,26 m.) De ruime (zolder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur: Voortuin (ca. 4,00 x 6,50 m.) De voortuin is voorzien van betegeling en vast aanplant in verhoogde borders. Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00/6,00 m.)   De onderhoudsvriendelijk afgewerkte achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Een deel van de tuin is breder dan gemiddeld, wat ruimte biedt voor het realiseren van bijvoorbeeld een mooie overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over zonnewering (handmatig), een dubbele berging en een zij-om. Berging 1 (ca. 2,07 x 4,97 m.) De gemetselde berging is voorzien van elektra Berging 2 (ca. 1,46 x 1,80 m.) Een houten berging met daarin de opstelplaats van de zonneboiler.  De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.