Heelalstraat 1473328 GH DordrechtBlaauwweg en omgeving

Ruime ééngezins(tussen)woning op gewilde locatie in de wijk Sterrenburg. Deze woning biedt je de mogelijkheden en kansen jouw eigen idee uit te werken voor een aantrekkelijke startprijs. Naast een royale woonkamer met open keuken op de begane grond, beschikt de woning over 3 grote slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, een voorzolder en 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De woning wordt verwarmd middels een moderne CV-combiketel (2024) en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het betreft een voormalige huurwoning. Je moet dus wel rekening houden met moderniseringswerkzaamheden, maar daar is de prijs dan ook naar. Algemeen * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7304, groot 142 m2. * Woonoppervlakte: ca. 124 m2 (Inhoud: ca. 434 m3). Externe bergruimte: ca. 10 m2. * Bouwjaar: 1971. * Energielabel B. * De akte van levering geschiedt middels projectnotaris Dentons te Amsterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. * Gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet uitgesloten. Indeling begane grond: Entree Entree via de hal met trapkast en meterkast (5 groepen en een meerfasegroep). Toilet Eenvoudig afgewerkte ruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,51 x 3,67 m.) De lichte, royale woonkamer heeft dankzij een doorbraak toegang tot de open keuken aan de tuinzijde. Open keuken (ca. 3,35 x 2,60 m.) Voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. De aanwezige inbouwapparatuur is achtergelaten door de huurder en verkoper staat niet in voor de werking hiervan. Via een deur bereik je de tuin. Indeling 1e verdieping: Overloop Overloop met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,37 x 3,23 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 2 (ca. 3,41 x 2,62 m.) Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3,46 x 3,68 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft zowel vaste kasten als een vaste wastafel. Badkamer (ca. 2,48 x 2,17 m.) Betegelde badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en douchegelegenheid. Indeling 2e verdieping Voorzolder Voorzolder met de opstelplaats voor de moderne CV-combiketel (Intergas HR uit 2024). Slaapkamer 4 (ca. 3,75 x 3,25 m., gemeten op 1,50 meter hoogte) Met dakvenster en bergruimte ter plaatse van de knieschotten. Exterieur: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) Gedeeltelijk betegelde voortuin met aanplant. Achtertuin (ca. 9,50 x 6,00 m.) Is gesitueerd op het westen en heeft een diepte van circa 7,50 meter tot aan de berging. De achtertuin beschikt over een achteruitgang. Berging (ca. 2,10 x 4,97 m.) Ruime vrijstaande, gemetselde berging. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.