Heinsiusstraat 173314 AH DordrechtErasmuslaan en omgeving

Welkom in deze fijne woning aan de Heinsiusstraat – waar ruimte, sfeer en ligging perfect samenkomen in deze karaktervolle woning met ruime voor- en achtertuin. De woning is heerlijk licht, beschikt over een erker én openslaande deuren, de keuken en badkamer zijn modern en met 3 ruime slaapkamers en walk-in closet echt een woning om fijn thuis te komen. Met het Weizigtpark, NS-station én het historische stadscentrum van Dordrecht op loopafstand is de ligging ideaal. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de lichte hal met de meterkast, toiletruimte en trapkast. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is opgesteld in een L en voorzien van oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De prachtige visgraatvloer en strak gestuukte wanden maken het plaatje compleet. EERSTE VERDIEPING Je komt boven op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, walk-in closet, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping. De twee slaapkamers zijn mooi ruim en sfeervol afgewerkt. De voormalige badkamer is in gebruik als walk-in closet. De moderne badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is tot aan het plafond voorzien van betegeling en verder uitgerust met een ligbad v.v. streams, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoek radiator. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping ligt een riante slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde. Op de voorzolder is er plek voor de wasapparatuur en de cv ketel. TUIN De fijne achtertuin is heerlijk diep, variërend van 13 tot ruim 17 meter, en beschikt over een berging en een achterom. Door de diepte heb je altijd een fijne plek in de zon of in de schaduw. ALGEMEEN - Gunstige ligging nabij het historische centrum van Dordrecht - In de directe omgeving zijn er diverse (nieuw gebouwde) basisscholen en een grote supermarkt - Bouwjaar 1955 - Gefundeerd op houten palen, het fase 0 funderingsonderzoek is uitgevoerd en geeft een laag risico waardoor er geen verdere actie benodigd is. - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. KRISPIJN Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO