Hellenburg 183328 ZG DordrechtWittenstein en omgeving

AANMELDEN VOOR HET OPEN HUIS? MELD U AAN VIA FUNDA DOOR ONS EEN BERICHT TE STUREN EN GEEF AAN WELK OPEN HUIS U WENST BIJ TE WONEN. NA REGISTRATIE ONTVANGT U DE VOLLEDIGE WONINGINFORMATIE. Welkom aan de Hellenburg 18 in Dordrecht. Deze verrassend ruime eengezinswoning beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte, een energielabel C, een diepe achtertuin met vrijstaande berging en een praktische indeling. De woning biedt een lichte woonkamer, een open keuken, een royale slaapkamerverdieping en extra bergruimte op zolder. Dankzij de glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en de in 2024 geplaatste Intergas cv-installatie combineert deze woning comfort met functionaliteit. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis en twee ovens. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging met elektra en een buitenkraan. Daarnaast bevindt zich in de tuin een volière. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Op de overloop bevinden zich de badkamer en een praktische wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. De wasruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling en de cv-installatie. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige huisraad. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Met de auto zijn de A16 en N3 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar zijn. Ook het centrum van Dordrecht bevindt zich op korte afstand. Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn bushaltes in de directe omgeving aanwezig, met goede verbindingen naar onder meer het centrum van Dordrecht en de treinstations van de stad. Voorzieningen In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de wijk diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, huisartsen en andere maatschappelijke voorzieningen. Hierdoor biedt de locatie een prettige combinatie van wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Entertainment en recreatie Dordrecht staat bekend om haar sfeervolle historische binnenstad met een breed aanbod aan restaurants, cafés en gezellige terrassen. Voor een avond uit kunt u terecht bij Kinepolis Dordrecht of één van de culturele voorzieningen die de stad rijk is. Daarnaast biedt de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en recreëren in de natuur. Hierdoor combineert deze locatie de voordelen van stedelijke voorzieningen met rust, ruimte en natuur op korte afstand. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Energielabel C. - Woonoppervlakte circa 80,5 m². - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Coax- en telefoonaansluiting aanwezig. - Houten kozijnen. - Overwegend voorzien van dubbele beglazing, met enkele enkelglasramen. - Betonnen vloeren. - Intergas cv-installatie uit 2024. - Open keuken voorzien van gasfornuis en twee ovens. - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - Geen betaald parkeren in de directe omgeving. - Projectnotaris (Nationale notaris) Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Foto renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.