Hendrikstraat 423314 ZM DordrechtEmmastraat en omgeving

WOENSDAG 02-04-2025 OM 15:30 UUR TOT 17:00 UUR A.S. EN VRIJDAG 04-04-2025 10:30 UUR TOT 12:00 UUR A.S. OPEN HUIS. WILT U LANGSKOMEN OM EEN KIJKJE TE NEMEN DAN KUNT U ZICH AANMELDEN BIJ ONS SECRETARIAAT. U KUNT ONS TELEFONISCH BEREIKEN OP 078 303 66 66 OF U KUNT EEN MAIL STUREN NAAR U KUNT DAN ALLE BELANGRIJKE DOCUMENTEN INZIEN VAN DE WONING. WEES ER SNEL BIJ ER ZIJN MAAR EEN BEPERKT AANTAL PLEKKEN BESCHIKBAAR. Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar dit is wel uw kans om de woning geheel naar eigen smaak te maken. Bent u op zoek naar een leuke woning met potentie en wilt u de handen uit de mouwen steken om de woning naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres! Verrassend is de grote doorzon woonkamer. Achter de woonkamer bevindt zich een half open keuken met eenvoudige inrichting en de opstelplaats van de geiser en achter de keuken is de badkamer gesitueerd met o.a. wastafel en een ligbad. Op de verdieping is er een overloop welke toegang geeft tot twee prima formaat slaapkamers. Verder is er nog een cv-kast en toegang tot een kleine bergvliering. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een heerlijke zit om tot rust te komen. Daarnaast is er op de 1e verdieping boven de keuken nog een mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. Al met al kunnen we aangeven dat dit een hele leuke woning is om mee aan de slag te gaan, gelegen in een gezellige straat op korte afstand van de binnenstad van Dordrecht, NS station Dordrecht centraal, het mooie Weizigtpark en diverse uitvalswegen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Toilet, met half betegelde wanden, een plavuizen vloer, een toilet en een fontein; - Woonkamer met veel lichtinval en een open trap naar de verdieping; - Keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten + laden en 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4 pits gasfornuis, afzuigkap, een oven en de opstelplaats van de geiser. Toegang tot de badkamer en een deur naar de tuin; - Badkamer, met grotendeels betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafel en ligbad. Verdieping - Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, en de cv-kast; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met dakraam; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Cv-kast, met de opstelplaats van de cv-ketel; - Bergkast. Bergvliering - Bergvliering met praktische opbergruimte. Buitenshuis. - Achtertuin: gelegen op het noordoosten. De tuin is geheel omheind en voorzien van betontegels. De tuin heeft de beschikking over een achterom; - Mogelijkheid tot een dakterras. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8396, groot 78 m². ALGEMEEN - 3-kamerwoning gelegen in de wijk Krispijn; - De woning dient volledig verbouwd/gemoderniseerd te worden; - In 2008 is de woning voorzien van een nieuwe waterdichte fundering; - Waterleiding en riolering in 2008 vernieuwd; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - ‘As is, where is’ clausule zal worden toegepast in de koopakte; - Energielabel E, geldig tot 08-03-2025. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen; - Glasvezelaansluiting; - Verwarming via cv-ketel Intergas, ca. 1987; - Warm water via geiser. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: steenstrips en granol wandafwerking. Kale houten planken vloer. - Verdieping: houten wandbetimmering. Kale houtenplanken vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.