Herradesstraat 173312 NK DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Wat een leukerd is dit! Sfeervolle én gemoderniseerde jaren ’30 woning met toffe tuin op geliefde locatie vlakbij het centrum van Dordrecht! - verrassend leuke woning in gezellig buurtje in de populaire wijk ‘Land van Valk’; - extra woonoppervlak door de aanbouw, opbouw en ruimte/kamer boven de poort; - sfeervolle woonkamer met open keuken en extra leefruimte in de aanbouw; - drie slaapkamers, wasruimte en een hippe badkamer (2023) op de eerste verdieping; - praktische bergvliering voor extra bergruimte; - mooie extra’s zoals vloerisolatie, spouwmuurisolatie, overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas én airco (2025); - toffe, speels aangelegde achtertuin (2024) met o.a. overkapping en achterom; - gelegen in een fijne woonwijk met alle centrumvoorzieningen en het station op korte afstand; - woonoppervlak 77 m². Bruto inhoud 225 m³; - bouwjaar 1931. Eigen grond 103 m²; Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot toilet en de woonkamer. Toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met fijne lichtinval en open verbinding met de keuken en het aanbouwgedeelte. Open keuken met hoekopstelling, bovenkasten, onderkasten, laden en apparatuur: vlakscherm afzuigunit, 4 pits gaskookplaat, combioven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Aanbouwgedeelte met extra leefruimte en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde. Doorloop/ was-/stookruime met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel. Moderne badkamer (2023) met geheel betegelde wanden, plavuizen, inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, afzuiging, inbouwverlichting en een daklicht. Tweede verdieping: Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. Tuin/berging: Voortuin met siertegels. Fraai en speels aangelegde achtertuin (2024) met vlonderterras, niveauverschil met vijf treden, glijbaan, gazon en overkapping met siertegels. Achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerplanken (begane grond) en doorgelegde laminaatvloer (eerste verdieping). Wandafwerking: overwegend (divers) stucwerk. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Splinternieuwe hardhouten voordeur met HR++ glas. Houten deur naar balkon. Isolatie: grotendeels vloerisolatie (begane grond) en spouwmuurisolatie (voor- en achtergevel). Verwarming: cv-combiketel (Remeha, 2013). Airconditioning: Haier (2025). Energielabel: D. Bouwjaar: 1931. Grondoppervlak: 103 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1554. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.