Herschelstraat 113318 VA DordrechtSterrenburg 1-Oost

Ruimte, licht en mogelijkheden op een fijne plek in Sterrenburg! - ééngezinswoning met verrassend ruime vertrekken; - voorzien van 4 slaapkamers, een zonnige voortuin op het zuiden én een ruime achtertuin; - gelegen aan een rustig autovrij gedeelte van het erf met uitzicht op groen aan de voorzijde; - altijd keurig onderhouden, maar behoeft inwendige modernisering; - dus een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én de kans om het geheel naar eigen smaak te maken; - doorzon woonkamer en een ruime dichte keuken met toegang naar de tuin; - eerste verdieping met 3 goede slaapkamers en een badkamer; - tweede verdieping met overloop en een 4e slaapkamer; - ruime voor- en achtertuin met stenen berging, volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten; - centraal gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg I nabij winkelcentrum Sterrenburg, NS-station, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen; - woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 428 m³; - bouwjaar 1969. Eigen grond 154 m². Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapopgang, trapkast en toiletruimte met fonteintje. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Ruime dichte keuken aan de achterzijde voorzien van basis opstelling met diverse aansluitingen en toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde en ook voorzien van inbouwkasten. Eenvoudige badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 4 met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Ruime voortuin op het zuiden en een (voor een groot deel) bestrate achtertuin met achterom. Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: diverse vloerafwerkingen waaronder spaanplaat, laminaat, tapijt en tegelwerk. Wandafwerking: een combinatie van granol/stuc, behang en glasvlies. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (vaste delen) en enkel glas (openslaande delen). Verwarming en warm water: middels een Remeha HR combiketel uit 2011. Zonwering: elektrische zonwering aan de voorzijde. Gevelafwerking: voorzijde voorzien van kunststof rabatdelen, achterzijde houten rabatdelen. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Elektrische installatie: meterkast met 4 groepen & aardlekschakelaar. Begane grondvloer: de begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van chlorideschade. Bouwjaar: 1969. energielabel: C. Grondoppervlak: 154 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4155. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.