Hoendiep 113313 VA DordrechtMerwedepolder-Oost

‘Wij gaan buiten spelen!’ Hier hoef je in ieder geval niet ver te zoeken… de speeltuin ligt gewoon voor de deur! Vanuit je voortuin een oogje in het zeil houden met een kop koffie erbij? Aan de Hoendiep 11 in Dordrecht kan het. Wel even zelf die koffie zetten… Dit is zo’n fijne plek waar je als gezin helemaal op je plek zit. Alleen bestemmingsverkeer voor de deur, volop speeltuinen in de buurt én een wijk die steeds groener wordt. Ook de uitvalswegen liggen om de hoek, handig voor iedereen die na het schoolplein door moet naar werk! In je vrije tijd trek je juist lekker het groen in. Een rondje langs de Merwedehaven of wandelschoenen aan en richting de Biesbosch. Even uitwaaien en daarna neerploffen bij de Zuileshoeve voor koffie of een lekkere lunch. Hebben we gelijk je zondag geregeld! Maar thuisblijven is hier óók een heel goed plan. Met een grote schuifpui, een fijne serre en een ruime achtertuin heb je genoeg plek voor lange middagen met een boek, de kids of een stel vrienden. Daarnaast ook nog eens een fijne schuur waar de fietsen gemakkelijk geparkeerd kunnen worden! Binnen zijn er 4 slaapkamers, waarvan er nu eentje is ingericht als praktische waskamer. Mét een meubel en ruimte om de was op te vouwen. Kijk, die berg was verdwijnt helaas niet vanzelf, maar een eigen plek ervoor is toch best lekker… En met energielabel A en 13 zonnepanelen pak je nóg een fijn voordeel mee! Kom jij ontdekken of dit jullie nieuwe gezinsstek wordt? Wij laten ’m graag aan je zien. BELLEN dus! Indeling: Entree in een bijzonder ruime hal met meterkast, toilet en bergkast. Meterkast met maar liefst 13 aparte groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, glasvezel kabel en gasmeter. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden, ook is er een bidet functie. In de bergkast is de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. De muur in de hal is opnieuw gevoegd. Ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig naar de aangebouwde serre, een heerlijke tuinkamer voor de zomer en in de winter een mooie extensie van je kamer en ideaal voor feestjes en verjaardagen. Keuken in luxe hoekopstelling met schiereiland, de keuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap (recirculatie, merk Smeg), inductie kookplaat, losse koelkast met vriezer (blijft achter), vaatwasser, oven en magnetron. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, de groene kast in deze kamer blijft achter. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met stuc wanden, de losse kast blijft staan. Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde en ook hier behang en stuc wanden, laminaat vloer. 4de Kamer is nu in gebruik als praktische waskamer met meubel en ruimte om de was op te vouwen. Laminaat vloer en stuc wanden. Aparte bergkast met CV ketel merk Nefit, eigendom, bouwjaar 2020. Algemeen: Keuken en badkamer geplaatst in 2020 (koelkast met vriezer vervangen in 2022). Voegenwerk buitengevels hersteld in 2022. Gevels geïsoleerd met EPS parels in 2022. Bodemisolatie met EPS parels aangebracht eind 2022. 13 eigen zonnepanelen geplaatst in 2022. Meterkast vervangen circa 2020. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Door de gehele woning horren aanwezig behalve voor de schuifpui en keukendeur. Overal rolluiken aanwezig, boven handmatig te bedienen en beneden elektrisch (exclusief serre en tuindeur, de rolluiken zijn ouder). Woning is voorzien van traprenovatie en een stalen leuning. Het bitumen dak is rond 2020 vervangen (van het huis, niet van het schuurdak). In 2025 is een stukje bij de regengoot achter het huis opnieuw gevoegd, het houten paneel boven de voordeur is opgeknapt en daar is voor regeninval ook opnieuw kit aangebracht. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers begin januari. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.