Hof de Vriendschap 143312 EK DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Starters opgelet! Tussenwoning met grote woonkamer, 3 slaapkamers en tuin met berging op het noordoosten gelegen op loopafstand van het centrum en centraal station. Wat een ontzettend leuke tussenwoning met een grote woonkamer met sfeervolle houtkachel en nette keuken en badkamer met inloopdouche en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van energielabel C! De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van het centrum van Dordrecht nabij buurtwinkels aan de Reeweg, diverse scholen, Merwesteyn Park, centraal station en uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 275.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 264 m³ perceel oppervlakte: 79 m² gebruiksoppervlakte: 70 m² bouwjaar: 1890 ligging: gelegen aan de rand van het centrum isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen tuin: gelegen op het noordoosten parkeren: betaald parkeren verwarming: cv-ketel (Remeha 2011) en een houtkachel Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en deur naar de woonkamer; - grote woonkamer voorzien van laminaatvloer, sfeervolle houtkachel, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en badkamer; - hoek opgestelde keuken voorzien van nette inrichting in witte kleurstelling met granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; - vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2011); - moderne toiletinrichting met betegelde vloer en zwart, zwevend toilet; - doucheruimte voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel en meubel en douche met glazen scherm; - het toilet en de badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Tuin: - de achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over sierbestrating, vaste banken en een houten schuur met aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat. Algemeen: - bouwjaar ca. 1890; - isolerende beglazing en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - energielabelklasse C, geldig tot 14-10-2036; - fundering op staal, 0 face onderzoek aanwezig. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1671, groot 0 are 79 centiare (79 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.