Hof de Vriendschap 203312 EK DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Op zoek naar een leuke starterswoning op een fijne locatie nabij het centrum van Dordrecht en het stadspark? Dan is dit je kans! Deze woning beschikt op de begane grond over een verrassend ruime en lichte woonkamer met open keuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. Op de verdieping bevinden zich de badkamer en de twee slaapkamers. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning ligt in een rustig en sfeervol straatje met karakteristieke gevels. Om de hoek ligt het prachtige Merwesteinpark. Daarnaast bevinden de buurtwinkels aan de Reeweg Oost, het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen N3, A16 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwsgierig: bel ons dan voor een bezichtiging! Indeling Begane grond : Via de entree met meterkast kom je in de verrassend ruime woonkamer. Deze lichte ruimte beslaat vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een open trap naar de verdieping. Langs één zijde van de woonkamer bevindt zich een strakke kastenwand die over de gehele lengte van de ruimte loopt. Deze maatwerk kastenwand biedt volop praktische opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een enkele spoelbak, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en de achtertuin. 1e verdieping: Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over een grote raampartij, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een raam, wat zorgt voor een lichte kamer. Deze ruimte is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, vaste wastafel en een douche. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Achtertuin: De achtertuin op het zuidwesten is grotendeels bestraat en wordt omgeven door houten schuttingen. Daarnaast is er een kleine border met beplanting aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging. Algemeen: Woonoppervlak: 68 m2 Bouwjaar: 1890 Eigen grond: 79 m2 Inhoud: 233 m3 Energielabel: C CV combiketel Remeha, 2015 Voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken Kozijnen voorzijde kunststof (behalve de voordeur) en de achterzijde hout Gedeeltelijk HR/HR+ glas