Hof de Vriendschap 363312 EK DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wonen in een charmant 19e-eeuws hofje, verscholen achter de poort aan de Toulonselaan – een unieke, gemoedelijke plek aan de rand van de stad met een sfeervol huis én een verrassend ruime, beschutte achtertuin om heerlijk te genieten. - lichte en sfeervolle woonkamer met eiken vloerdelen en openslaande tuindeuren; - moderne keuken in de uitbouw met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken/berging; - twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet op de eerste verdieping; - vliering met extra opbergruimte; - ruime en zonnige achtertuin op het noordwesten; - vijf zonnepanelen en grotendeels dubbel glas; - rustig wonen aan de rand van de binnenstad, om de hoek van buurtwinkels op de Reeweg Oost, het Merwesteinpark en het NS-station; - woonoppervlak 61 m². Bruto inhoud 256 m³; - bouwjaar 1890. Eigen grond 79 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met moderne meterkast en deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met eiken vloerdelen, sierschouw en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van een moderne inrichting met gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron en vaatwasser. Onder het raam bevindt zich een extra keukenblok met werkblad en voorraadlades. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2007) en extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de vliering. Slaapkamer voorzijde met dakkapel. Slaapkamer achterzijde met kunststof Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Moderne, volledig betegelde badkamer in stoere antraciet kleurstelling en voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met waskom, handdoekenradiator en strak plafond met inbouwspots. Tuin De verrassend ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten, is betegeld en deels voorzien van een nieuwe schutting. Een heerlijk beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen op de begane grond en laminaat op de eerste verdieping. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk, sauswerk en deels houten wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (exclusief het raam in de bijkeuken/berging). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Zonnepanelen: vijf zonnepanelen (2022). Energielabel: D. Bouwjaar: omstreeks 1890. Grondoppervlak: 79 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1682. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: begin juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.