Hoge Nieuwstraat 103311 AK DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Wonen met karakter én een flinke dosis sfeer! Dit super toffe stadspand in het historische havengebied van Dordrecht is er zo één die je móet ervaren! - vier woonlagen groot met verrassend veel ruimte; - ruime, hoge en lichte woonkamer op de eerste verdieping; - sfeervolle, intieme woonkeuken én een multifunctionele ruimte met dubbele deuren op de begane grond; - twee ruime slaapkamers, royale badkamer en véél bergruimte verdeeld over de bovenste twee woonlagen; - de badkamer is comfortabel en luxe uitgevoerd met o.a. inloopdouche, ligbad, 2e toilet, bidet en vloerverwarming; - gelegen in een kindvriendelijke straat met speeltoestel in het historische havengebied; - alle denkbare centrumvoorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, cultuur en de waterbus op loopafstand; - op fietsafstand van het centraal station en op korte afstand van de A16; - woonoppervlak 112 m² + 10 m² multifunctionele ruimte. Bruto inhoud 395 m³; - bouwjaar 1875. Eigen grond 43 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met plavuizen, balkenplafond, meterkast en twee treden naar de woonkeuken. Sfeervolle, intieme woonkeuken aan de achterzijde, met balkenplafond en rechte keukenopstelling met houten werkblad, 1,5 rvs spoelunit, diverse onderkasten, twee bovenkasten, afzuigunit, 5 pits gaskookplaat, oven (Siemens) en vaatwasser. Spiltrap naar de woonkamer. Portaal met betegelde wanden, tegelvloer en fonteintje. Toiletruimte met ventilatierooster. Aan de voorzijde bevindt zich de multifunctionele ruimte met dubbele deuren en klinkervloer, ideaal als werkruimte, atelier of extra zitkamer. De deuren kunnen lekker open dus ook een prima plek om ‘voor’ de deur te chillen! Eerste verdieping: Royale, hoge woonkamer met grote ramen (licht!), rond gietijzeren raam, inbouwkast, stoere open trap en heel veel sfeer! Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale slaapkamer en een comfortabele badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend closet, bidet, gietvloer met comfortabele vloerverwarming, designradiator, verwarmde spiegel en een groot raam. Derde verdieping: Overloop met toegang tot een inpandige berging aan de achterzijde, centrale zolderruimte/ berging met opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met nieuw Velux dakraam en dakkapelletje. Vanuit deze kamer kun je nét de Oude Maas zien. Algemeen: Vloerafwerking: div. vloerafwerkingen waaronder houten vloeren. Wandafwerking: overwegend structuurverf, gladde wanden in de woonkamer. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend dubbel glas. Verwarming: cv-ketel (Nefit Smartline Basic HR, 2006). Energielabel: volgt. Bouwjaar: 1875. Grondoppervlak: 43 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2151. De woning betreft een Rijksmonument (interessant is de woonhuissubsidie voor instandhouding!). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.