Hoge Nieuwstraat 1403311 AK DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Een huis met ruim vier eeuwen geschiedenis Sommige huizen laten zich bij binnenkomst meteen lezen. Andere blijven verrassen. Hoge Nieuwstraat 140 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de karakteristieke gevel van dit Rijksmonument bevindt zich een bijzonder stadshuis met circa 140 m² woonoppervlakte. Hoge plafonds, historische balklagen, grote ramen en een allesbehalve alledaagse indeling zorgen voor een huis met een geheel eigen karakter. Het pand is gedurende een periode van circa acht jaar onder begeleiding van een restauratie-aannemer grondig gerestaureerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud en herstel van de historische constructie en is tevens historisch, bouwhistorisch en archeologisch onderzoek uitgevoerd. De woning is verdeeld over drie bijzondere woonlagen. De begane grond biedt royale en multifunctionele ruimtes, op de eerste verdieping bevinden zich onder meer de woonkeuken en twee slaapkamers en helemaal boven wacht misschien wel de grootste verrassing: een indrukwekkende open kapverdieping met dakterras en uitzicht over de historische binnenstad. Een huis dat je eigenlijk moet ervaren. Niet alleen vanwege zijn geschiedenis maar vooral vanwege de bijzondere combinatie van ruimte, hoogte, licht en karakter. Locatie De Hoge Nieuwstraat ligt midden in het historische havengebied van Dordrecht, tussen de Nieuwe Haven en Buitenwalevest. Een bijzonder stukje binnenstad waar monumentale gevels, havens en eeuwenoude straten het straatbeeld bepalen. Vanuit de woning wandel je zo naar het centrum met winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook de Grote Kerk, het Groothoofd, de historische havens en diverse musea bevinden zich op korte loopafstand. Een bijzondere woonomgeving waarin de geschiedenis van Dordrecht overal zichtbaar is en het dagelijkse stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Historie De geschiedenis van deze plek gaat meer dan vier eeuwen terug. Historisch onderzoek voert de oorsprong van het pand terug tot 1613, toen het deel uitmaakte van het voormalige Nieuwe Werck, de stadsuitbreiding rond de Nieuwe Haven. Bouwhistorisch onderzoek wijst erop dat het huis in de achttiende eeuw achter de voorgevel geheel of grotendeels is herbouwd, waarbij bestaande materialen opnieuw zijn gebruikt. Hierdoor zijn verschillende eeuwen aan bouwgeschiedenis nog altijd in het pand terug te zien. Tijdens de latere restauratie in 2002 is uitgebreid historisch, bouwhistorisch en archeologisch onderzoek uitgevoerd. Daarbij zijn onder meer fragmenten van aardewerk en tegels aangetroffen. Indeling Begane grond Entree vanaf de Hoge Nieuwstraat in de royale kamer aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de zichtbare houten balklaag direct het historische karakter van het pand laat zien. Op de vloer liggen grote donkere plavuizen. Vanuit de woonkamer is aan de zijkant het toilet met wasmachine aansluiting bereikbaar. Enkele traptreden leiden naar de lager gelegen multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Met een plafondhoogte van circa 4,16 meter heeft deze ruimte bijna de uitstraling van een atelier. Van circa 2008 tot 2019 was hier een werkplaats voor houtbewerking en de restauratie van antiek gevestigd. Later is de ruimte onder meer als logeerkamer gebruikt. In deze ruimte bevindt zich tevens een keukenblok met spoelbak. De aanwezige voorzieningen bieden bovendien goede mogelijkheden om hier desgewenst een volwaardige woonkeuken te realiseren. De ruimte blijft in de zomer aangenaam koel. Door de afmetingen, hoogte en aanwezige voorzieningen zijn hier verschillende invullingen denkbaar: van atelier of werkruimte aan huis tot hobby- of logeerruimte. Er is tevens krachtstroom aanwezig. Bij deze ruimte hoort een hoger gelegen opbergruimte, die met een ladder bereikbaar is en extra bergruimte biedt. Tevens is er toegang tot de kast onder de trap Aan de voorzijde van het pand bevindt zich daarnaast een kleine schuur/berging met een eigen buitendeur, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van enkele fietsen. Ook is hier een stukje van de originele buitenmuur te zien. Vanuit de woonkamer is er toegang tot opbergruimte boven de berging. Eerste verdieping Via de ruime spiltrap bereik je de overloop met separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de woonkeuken, twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkeuken. Grote ramen, de zichtbare houten balklaag en de houten vloer bepalen hier de sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige hoekopstelling en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor het dagelijkse wonen, uitgebreid koken en lange avonden aan tafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een houten vloer. De grootste slaapkamer biedt goede ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is momenteel voorzien van boekenkasten en een geïntegreerde werkplek en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere tegelvloer en beschikt over een ligbad, vaste wastafel en separate inloopdouche. De zichtbare houten balken geven ook deze ruimte het karakter dat zo kenmerkend is voor de woning. Tweede verdieping En dan de bovenste verdieping. Onder de indrukwekkende historische kap bevindt zich een vrijwel volledig open ruimte die zonder twijfel tot de meest bijzondere plekken van het huis behoort. De gerestaureerde houten kapconstructie is volledig zichtbaar gebleven. Oudere donkere houten delen en het tijdens de restauratie toegevoegde lichtere hout laten hier letterlijk verschillende perioden uit de bouwgeschiedenis naast elkaar zien. Met een nokhoogte van circa 4,96 meter is het gevoel van ruimte indrukwekkend. De vloer bestaat uit unieke, circa 2 cm dikke bont-eiken planken in verschillende breedtes, lengtes, kleuren en houtstructuren. Samen met de historische kapconstructie, de houtkachel en het licht dat via de dakramen en grote glazen pui binnenvalt, ontstaat hier een sfeer die je maar zelden aantreft. De ruimte laat zich bovendien op verschillende manieren gebruiken: als woonkamer, atelier, werkruimte of een combinatie daarvan. Er zijn tevens voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een kitchenette, wat de gebruiksmogelijkheden verder vergroot. Dankzij de royale hoogte van de kap en de balken biedt de ruimte bovendien de mogelijkheid om eventueel een vide te realiseren. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het dakterras. Hier zit je letterlijk tussen de historische daken van Dordrecht, met een prachtig uitzicht over de binnenstad en de Grote Kerk prominent in het stadsbeeld. Op het dakterras is tevens een watertappunt en twee stopcontacten aanwezig. Bijzonderheden • Rijksmonument • woonoppervlakte circa 139 m² • inhoud circa 609 m³ • krachtstroom aanwezig • nokvorsten in 2024 vernieuwd, waarbij tevens het dak is nagelopen en beschadigde dakpannen zijn vervangen • boeiboorden geschilderd in 2024 • overig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 • Velux dakramen voorzien van zonneschermen