Hoge Nieuwstraat 323311 AK DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Midden in het historische centrum van Dordrecht ligt deze karakteristieke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen en gelegen in een levendige en geliefde buurt. De indeling is verrassend en doordacht, met de woonkeuken op de begane grond, de woonkamer en een slaapkamer op de eerste verdieping en nog eens twee kamers en de badkamer op de tweede verdieping. De Hoge Nieuwstraat en omgeving is een leuke en kindvriendelijke buurt, midden in het historische havengebied met letterlijk om de hoek een speeltuintje, diverse terrassen, restaurants en cultuur. Voorzieningen zoals winkels en de weekmarkt liggen op 2 minuten lopen, evenals de halte van de waterbus richting Rotterdam. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht. Kijk niet verder en plan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond De begane grond is ingericht als woonkeuken en vormt een volwaardige leefruimte. Via de entree kom je direct in de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd met een hoekopstelling, waardoor er niet alleen veel werkruimte is ontstaan, maar ook een gezellig barzitje is gecreëerd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met integrale afzuiging, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. De afwerking met strakke fronten en een licht marmeren werkblad geeft het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de raampartijen en de deur naar buiten is er volop daglicht en direct contact met de tuin. De combinatie van de doorlopende vloer, lichte wanden en de verbinding tussen wonen, eten en koken zorgt voor een geheel dat direct prettig aanvoelt en klaar is voor dagelijks gebruik. De tuin ligt beschut en biedt een fijne buitenruimte midden in de stad. Vanuit de eetkamer zijn tevens het toilet en de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht met een woonkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De woonkamer profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde is praktisch van formaat en beschikt eveneens over voldoende daglicht. Deze verdieping is geschikt voor zowel wonen als werken, afhankelijk van uw woonwensen. Tweede verdieping De tweede verdieping is efficiënt ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de ruimte onder de kap. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan weerszijden bevinden zich twee kamers, momenteel in gebruik als kleedkamer en wasruimte. De schuine dakvlakken geven de ruimte karakter, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Deze verdieping is efficiënt ingericht en benut de beschikbare ruimte optimaal. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1906 - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte ca. 65 m² - Verwarming en warm water via cv-ketel (2014) - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Funderingsrapport fase 0 aanwezig - Oplevering in overleg Een woning met karakter, een praktische indeling en een ligging die Dordrecht op zijn best laat zien. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.