Hoge Nieuwstraat 323311 AK DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Niet de grootste woning van Dordrecht, wél één van de leukste plekken om te wonen. Sommige woningen overtuigen met veel vierkante meters. Hoge Nieuwstraat 32 overtuigt met karakter, sfeer en een locatie waar iedere dag iets te beleven valt. Midden in het historische hart van Dordrecht, tussen sfeervolle havens, gezellige terrassen en karakteristieke straatjes, ligt deze charmante stadswoning uit 1906. Een woning waar niet alleen het huis, maar vooral de omgeving het verschil maakt. De dag begint met een wandeling langs de historische havens, een kop koffie bij een van de vele cafés om de hoek of een bezoek aan de weekmarkt. Aan het einde van de dag liggen restaurants, terrassen, theater, bioscoop en cultuur letterlijk voor de deur. Ook de Waterbus richting Rotterdam bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Breda en Utrecht uitstekend bereikbaar. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een verrassend praktische indeling. Op de begane grond vormt de sfeervolle woonkeuken het hart van de woning. Een plek waar uitgebreid wordt gekookt, vrienden aanschuiven voor een diner of de dag rustig begint met een kop koffie. De moderne hoekkeuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokendwaterkraan. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een gezellige leefruimte waarin koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen. Vanuit de keuken is een beschutte buitenruimte bereikbaar. Een fijne plek om op een zonnige ochtend buiten te ontbijten of na een drukke werkdag in alle rust te ontspannen. Een eigen buitenruimte midden in de historische binnenstad is een zeldzaamheid en draagt bij aan het bijzondere woongevoel. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de karakteristieke gevels van de binnenstad. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog een tweede slaapkamer, een wasruimte en de badkamer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken aan huis, een inloopkast of hobbyruimte en laat zich eenvoudig aanpassen aan verschillende woonwensen. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1906; - Gelegen in beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte ca. 65 m²; - Verwarming en warm water via cv-ketel (2014); - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Funderingsrapport fase 0 aanwezig; - Oplevering in overleg, kan snel. Hoge Nieuwstraat 32 is geen standaard woning waarbij het aantal vierkante meters centraal staat. Het is een woning voor liefhebbers van de binnenstad, karakter en historie. Een plek waar de sfeer van Dordrecht iedere dag voelbaar is en waar alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt zich op loopafstand bevindt. Ervaar de unieke combinatie van karakter, comfort en het bruisende stadsleven tijdens een bezichtiging.