Hollanderstraat 193314 WB DordrechtViottakade en omgeving

Heerlijk wonen doe je in deze jaren ’30 tussenwoning aan de Hollanderstraat 19, gelegen in een eenrichtingsstraat in de wijk Krispijn. Dit slim ingedeelde huis biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, ideaal voor gezellige avonden en etentjes. Daarnaast is er een nette toiletruimte. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer met tweede toilet en toegang tot de handige bergvliering. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, en dankzij de afsluitbare achterom en de vrijstaande houten berging is er ook volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Kortom: een ideaal (t)huis op een fijne plek! In de directe omgeving vindt u werkelijk alle voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken: het NS-station, het groene Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin, diverse (basis)scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook de gezellige, historische binnenstad van Dordrecht ligt op korte afstand. Moet u de stad uit? Geen probleem, dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A16 en reist u vlot richting Rotterdam, Breda of verder. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, type tuingericht, voorzien van vaste kast, spachtelputz stucwerk, laminaatvloer en toegang tot tussenhal. Keuken, open keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los apparatuur) en combimagnetron. Tussenhal, met toegang tot de toiletruimte en loopdeur naar de achtertuin. Toiletruimte, voorzien van staand closet. Eerste verdieping: Overloop, met aansluiting wasapparatuur, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergvliering. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van spachtelputz stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van spachtelputz stucwerk en laminaatvloer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend), designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 1.30m en opstelling c.v.-combiketel (Global energie, eigendom uit 2022) en elektrische boiler (Wrozamet 80L, eigendom). Tuin: De ruim 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, handbediend zonnescherm, buitenkraan en een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Algemene info: – Eigen grond; – Energielabel D; – Voorzien van houten vloeren; – Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; – De woning beschikt aan de achterzijde over handbediende rolluiken; – De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 103,59 per maand (woning + berging); Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.