Hooftstraat 1223314 BG DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Unieke kans voor een handige klusser om zelf je eigen woning in te delen en geheel naar eigen smaak af te werken! In deze ruime woning met tuin en balkon is het mogelijk om 4 ruime slaapkamers te creëren. De woning is gelegen in de Hooftstraat en heeft een ideale ligging op loopafstand van het Centraal Station, het historische centrum van Dordrecht en het Weizigtpark. Hooftstraat 122 in Dordrecht bestond voorheen uit 2 huizen, een beneden- en een bovenwoning. In de loop der tijd zijn de 2 woningen samengevoegd tot 1 ruime woning met een woonoppervlakte van 121m2. Kadastraal is de woning nog steeds gesplitst in 2 appartementsrechten. De huidige eigenaar was voornemens om de woning ook weer tot 2 woningen te verbouwen. Tot nu toe was er echter vanuit de gemeente onvoldoende bereidheid om aan de splitsing van de woning medewerking te verlenen. Het afgelopen half jaar zijn enkele essentiële onderdelen van de woning aangepakt. Zo is de kruipruimte opgehoogd met zand en een laag Drowa isolatiechips, de kruipruimteventilatie is verbeterd en er zijn 12 vloerbalken vervangen voor zware eikenhouten balken. De groepenkast is vervangen voor een moderne ABB groepenkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een fornuisgroep. Het dak is geïsoleerd aan de buitenzijde (warm dakconstructie met PIR platen van 90mm) en voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking. Hier is bewust gekozen voor de witte bitumen variant, zodat de woning op warme zomerse dagen minder snel opwarmt. Verder is de woning vrijwel volledig gestript waarbij onder andere de schoorsteen is verwijderd. Het energielabel F dateert nog van voor het aanbrengen van de dakisolatie en de Drowa chips. De woning is al grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Indien de woning wordt voorzien van een moderne c.v.-ketel en als de houten kozijnen (met enkel glas) worden vervangen voor kozijnen met HR++ beglazing, zal het energielabel waarschijnlijk al snel naar een B of C gaan. Algemeen: -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. -De huidige c.v.-ketel is defect en dient vervangen te worden. Bij het vernieuwen van het dak is wel al een nieuwe dakdoorvoer voor een moderne c.v.-ketel geplaatst (Burgerhout Safe-PP kunststof Skyline 3000). -De woning wordt als casco kluswoning aangeboden. Derhalve voldoet de woning niet volledig aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Zo is bijvoorbeeld de meterkast niet afsluitbaar en is er geen werkende verwarmingsinstallatie aanwezig. -Aanvaarding: in overleg (eventueel per direct beschikbaar). Zou je van deze woning jouw droompaleis willen maken? Reageer dan snel voor het inplannen van een bezichtiging!