Hooftstraat 133314 BA DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Een huis met karakter, ruimte én een héél bijzonder plekje in de tuin! Welkom aan de Hooftstraat 13 in Oud Krispijn! Een fijne, levendige wijk met een mix van jonge gezinnen, starters en mensen die hier al jarenlang met veel plezier wonen. Je woont hier lekker centraal, met supermarkten dichtbij en het Weizigtpark om heerlijk een rondje te wandelen. En zin in een middagje stad? Binnen no-time sta je tussen de leuke boutiques of plof je neer op één van de gezellige terrassen in de Dordtse binnenstad. Dat is nog eens fijn thuiskomen! Maar dan de woning zelf… Wat een karakter! De authentieke details, waaronder het prachtige glas-in-lood, geven het huis direct een eigen sfeer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je zo de tuin in. Maar wacht, er is nóg meer! Via de poort achterin de tuin steek je de brandpoort over en kom je bij een extra stukje grond dat óók bij de woning hoort. Een heerlijk plekje waar je op zonnige dagen nog nét wat langer van de zon kunt genieten. De huidige bewoonster omschrijft het zelf prachtig: 'Het voelt net alsof ik lekker op de camping zit, even helemaal weg van huis.' Nou, dat klinkt toch heerlijk?! Ook binnen is er aan ruimte geen gebrek. Met maar liefst 4 slaapkamers kun je alle kanten op: een fijn gezinshuis, een thuiswerkplek, hobbykamer of gewoon lekker veel ruimte voor jezelf. Een karakteristieke woning op een plek die steeds populairder wordt, met de stad om de hoek én een extra stukje buitenruimte als verrassende bonus. Wat ons betreft genoeg redenen om eens binnen te komen kijken! Wie zien we binnenkort aan de Hooftstraat 13? Indeling: Entree in de hal met meterkast en deur naar de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en kastje met daarin de glasvezel kabel. Heerlijke woonkamer met fijne lichtinval, erker met glas in loodramen en schuifpui naar de achtertuin. Er is een trapkast aanwezig met opstelling van de CV ketel (Vaillant, bouwjaar 2012). Keuken in de achter aanbouw met spoelbak, vaatwasser (4 jaar oud), 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vriezer. Hal aan de achterzijde met was aansluiting en toilet, deur naar de tuin. Toilet, type duoblok. De tuin is echt wel de grote verrassing van deze woning, aan het huis is een tuin aanwezig op het noordwesten met achterom. De tuin is voorzien van bestrating met plantenbakken. Aan de overzijde van het achterom en een grote extra tuin aanwezig met betonnen eigen berging. Deze tuin is heerlijk om de kinderen in te laten spelen, je hobby uit te oefenen of lekker van de zon te genieten door de ruime ligging! Echt een bijzonder cadeau in deze fijne wijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Badkamer met douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel, elektrische ventilatie (defect), verlaagd plafond met spots. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast, vloerbedekking en behang wanden. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en laminaat vloer. Tweede verdieping: Overloop met luik naar de berging. Slaapkamer 3 met kunststof dakkapel (2020) en bergruimte onder het schuine dak, laminaatvloer. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakraam, kleine dakkapel, bergruimte onder het schuine dak en laminaat vloer. Algemeen: Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2026. Gehele woning dubbel glas, deels HR, deels HR ++. Spouwmuur geïsoleerd in 2020. Vloerisolatie aangebracht in 2020. Dak geïsoleerd met glaswol in 2015. Fase 0 onderzoek is uitgevoerd, uitkomst is matig risico, een gebruikelijke uitkomst bij woningen gebouwd op staal en gelegen in deze omgeving. Financiering op basis van deze uitslag geen probleem, overleg met je hypotheekadviseur de verschillende mogelijkheden. De rapportage is te vinden in het MOVE dossier. Originele blauwdrukken/ bouwtekeningen in MOVE dossier aanwezig, staal fundering. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.