Houtenend 63317 MK DordrechtDordtse Hout

Zó hoort wonen te zijn: strak en tot in de puntjes verzorgd – deze speels ingedeelde 2-kapper in de Dordtse Hout is dé ideale gezinswoning! - zéér verzorgde en modern ingerichte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit; - speelse indeling en heerlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren; - stoere zwartstalen taatsdeur met veiligheidsglas als eyecatcher tussen hal en woonkamer; - moderne keuken met apparatuur en ceaserstone werkblad; - eetgedeelte aan de voorzijde; - inpandige garage; - eerste verdieping met 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet; - diverse extra's zoals airconditioning, gaskachel, vloerverwarming; - geheel geïsoleerd: zuinig energielabel A! - strak aangelegde tuin met veel zon, privacy en fijne sfeer; - gelegen in de rustige en geliefde villawijk Dordtse Hout nabij winkels, Wielwijkpark, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 460 m³; - bouwjaar 2000. Eigen grond 225 m². Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting), modern toilet met fonteintje en trapopgang. Via de stoere zwartstalen taatsdeur met veiligheidsglas stap je de woonkamer binnen – direct een statement! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een sfeervolle gaskachel. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De moderne keuken is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een fraai ceaserstone werkblad. De inrichting bestaat uit een recht opgesteld keukenblok met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en lades. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek met zicht op de straat. Inpandige garage, verrassend diep en voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, elektra en nette afwerking (tapijt en glad stucwerk). Eerste verdieping: Overloop, ruimtelijk dankzij het hoge plafond. Hier bevindt zich tevens de unit voor de airconditioning en een separaat toilet. Slaapkamer I, een grote kamer aan de voorzijde met gaaf lessenaarsdak, 4-deurs schuifwandkast en airco vanuit de kast. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en v.v. terras (westen) met kunststof vlondertegels. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een vaste schuifwandkast. Slaapkamer IV, eveneens aan de achterzijde en met een schuifwandkast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met donkere marmerlook tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots, handdoekradiator en luxe Dornbracht kranen. Wasruimte met opstelling van de wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha HR, 2012) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd met kunstgras, Chinese hardsteen bestrating en diverse zitplekken. Door de ligging op het oosten geniet je hier van de zon tot in de vroege avond. De tuin beschikt over elektra, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging voor extra opslag. De voortuin en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: antraciet plavuizen met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: spachtelputz en spack. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in juli 2021. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: cv-ketel (Remeha HR, 2012) met vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig op de verdieping. Mechanische ventilatie: vernieuwd in 2021. Gevel: gereinigd in juni 2025, middels chemisch reinigen. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Grondoppervlak: 225 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9159. Oplevering: in overleg / indicatie eind augustus 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.