Huygensstraat 33314 ZC DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Karakter, ruimte en potentie komen hier samen een woning met verrassend veel mogelijkheden! Aan de Huygensstraat 3 in Dordrecht staat deze karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling en een diepe achtertuin. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer, een aparte keuken, een badkamer op de begane grond en meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De basis voor comfortabel wonen is aanwezig, terwijl de woning tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt voor modernisering en verdere afwerking naar eigen smaak. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een woning volledig eigen te maken. Ligging: De woning is gelegen in een karakteristieke en levendige stadswijk in Dordrecht, met een mix van vooroorlogse bebouwing en hedendaagse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen en speelvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Dordrecht staat bekend als de oudste stad van Holland en beschikt over een rijk historisch centrum met sfeervolle havens, monumentale panden en diverse musea. Deze combinatie van historie, water en stedelijke dynamiek geeft de stad een unieke uitstraling. Daarnaast zijn het centrum van Dordrecht, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een prettige balans tussen rustig wonen en goede verbindingen richting omliggende steden. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal, waar direct de lengte van de woning voelbaar is. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte en vormt een klassieke doorzonruimte met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde eenvoudig een royale eethoek kan worden ingericht met zicht op de tuin. De doorlopende indeling en open zichtlijn zorgen voor een ruimtelijk geheel dat zich flexibel laat indelen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Dankzij de praktische positionering staat deze in directe verbinding met zowel de leefruimte als de achtertuin. Vanuit de keuken zijn de badkamer en het separate toilet bereikbaar, beide gelegen op de begane grond. De achtertuin is volledig bestraat en strekt zich diep uit achter de woning. Dankzij de ligging op het noordwesten kan hier worden genoten van de middag- en avondzon. Door de afmetingen is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken of verdere inrichting naar eigen wens. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bemeten en beschikken over natuurlijke lichtinval. Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes efficiënt te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige extra verdieping binnen de woning. De ruimte is momenteel in gebruik als berging, maar biedt door de omvang diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1906; -Woonoppervlakte circa 90 m²; -Energielabel D; -Voorzien van dubbel glas in houtenkozijnen; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Avanta 2015 (eigendom); -Openbaar parkeren; -Achtertuin op het noordwesten; -Oplevering kan zo snel mogelijk.