Iepenlaan 313319 VD DordrechtDubbeldam-Zuid

Exclusief aanbod voor de Dubbeldam liefhebber! Stap binnen in deze sfeervolle, heerlijk lichte hoekwoning in het geliefde Dubbeldam en laat je verrassen door de ruimte, de rust en het groen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 400 m2 en beschikt over een werkelijk unieke, parkachtige tuin. Een oase van groen waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je midden in de natuur woont. Hier geniet je van de zon, de vogels en alle seizoenen in volle glorie, of je nu een tuinliefhebber bent, van buiten eten houdt of gewoon graag in alle rust ontspant. De woning zelf is goed onderhouden en praktisch ingedeeld met veel natuurlijk licht dankzij de extra ramen aan de zijkant. De ruime stenen garage biedt volop bergruimte of plek voor je hobby’s. Daarnaast is overdekt parkeren op eigen terrein (onder de carport) ook mogelijk. De omstreeks 1969 gebouwde hoekwoning is op de begane grond onder andere voorzien van een heerlijke living met aangename gashaard en een vrijwel complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping heeft men 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich, naast een ruime voorzolder, nog een royale 4e slaapkamer.  De huidige eigenaren hebben altijd zeer goed voor de woning gezorgd. De woning (en de tuin) zitten dan ook in een goed onderhoudsritme. Uiteraard is er ook aan verduurzaming gedacht. De woning is namelijk geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie en ook de kruipruimte is na-geïsoleerd. Dit alles resulteert in een energielabel C. De Iepenlaan heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Damplein (met een wekelijkse markt), het uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg, op loopafstand twee IKC's (openbaar en Christelijk, inclusief peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en basisschool), scholen voor voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs, zwembaden, sporthallen en sportvelden en het Albert Schweitzer ziekenhuis. Verder ligt de wijk tegen de nieuwe Dordtse Biesbosch, een nieuw ontwikkeld gebied met wandel- en recreatiemogelijkheden. Relatief korte afstand tot uitvalsweg N3, welke de A16 en A15 met elkaar verbindt, en verder is er openbaar vervoer in de buurt. Kortom: een zeer complete woning met garage en parkachtige tuin op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5664, groot 214 m2 en gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7137, groot 186 m2. * Woonoppervlakte: circa 116 m2 (Inhoud: circa 493 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2. Externe bergruimte: circa 36 m2. * Type woning: hoekwoning met garage; * Bouwjaar: omstreeks 1969; * Energielabel C; * Voorzien van een ruime garage met bergzolder en parkeergelegenheid onder afsluitbare carport; * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn de gevels, het dak en de bodem van de kruipruimte na-geïsoleerd; * Voorzien van 4 ruime slaapkamers; * De woning heeft een begane grondvloer van het type ‘kwaaitaal’. Er is visueel geen schade aan de vloer waarneembaar; * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014) en een aangename gashaard in de woonkamer; * De royale en tevens parkachtige tuin geeft voldoende uitbreidingsmogelijkheden door middel van een zij- of achteraanbouw; * De Iepenboom in de tuin staat op de bomenlijst 2020; * Oplevering: in overleg (indicatie eind augustus 2025). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis, de trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en een handige trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Keuken (ca. 3,02 x 2,50 m.) Via de hal is de fijne keukenruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling met een recht deel. De inrichting is, naast veel werk- en bergruimte, verder voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan, een close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Woonkamer (ca. 7,61 x 3,86 m.) Via de keuken is de heerlijk lichte woonkamer bereikbaar. Door de grote raampartijen aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde heeft men een uniek contact met de weelderige tuin. De woonkamer is fraai afgewerkt met een massief houten vloer, granol op de wanden en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De aangename gashaard is de spreekwoordelijke 'kers op de taart'. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,90 x 3,86 m.) Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een bergnis en kan men via een deur het balkon bereiken. Balkon (ca. 1,03 x 3,71 m.) Balkon aan de voorzijde. Badkamer (ca. 1,78 x 2,15 m.) De comfortabele en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend closet, een ligbad (met thermostaatkraan en een handdouche), een designradiator en een verlaagd plafond. Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,48 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een sunscreen. Slaapkamer 3 (ca. 4,30 x 3,53 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over vaste kastenwand. Tweede verdieping: Overloop Overloop met veel bergruimte, de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014), de aansluiting voor de wasmachine en 2 dakvensters. Slaapkamer 4 (ca. 5,90 x 3,52 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime 4e zolderslaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Via de ramen van de dakkapel (achterdakvlak), de zijramen en het dakraam aan de voorzijde treedt enorm veel licht de kamer binnen. Vanuit deze slaapkamer heeft men een uniek zicht richting de Biesbosch. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vast bureau- en televisiemeubel. Tuin (totale oppervlakte circa 300 m2) Zelden kom je een tuin tegen zoals deze. Met een oppervlakte die doet denken aan een klein park, biedt deze tuin alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. Een groene oase vol volwassen bomen, sierlijke borders, knusse zitjes en een fietsenstalling. Elk hoekje heeft zijn eigen charme. Of je nu wilt zonnen op het terras, gezellig wilt barbecueën met vrienden, of juist de stilte opzoekt met een goed boek onder de bomen, hier kan het allemaal. De ligging op het zuiden zorgt voor volop zon, terwijl hoge hagen en groenblijvende beplanting privacy bieden in alle seizoenen. Kortom: dit is geen tuin, dit is een "buitenleven ervaring". Carport/Garage Achterin de tuin staan de afgesloten carport (ca. 3,03 x 5,76 m.) en de ruime stenen garage (ca. 3,03 x 6,06 m.). Deze garage is voorzien van elektra en een handige bergzolder. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.