Iepenlaan 453319 VD DordrechtDubbeldam-Zuid

Wat een leuke en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers! Met zorg en aandacht is deze woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. De woning ligt in de geliefde wijk Dubbeldam, nabij alle wenselijke voorzieningen zoals winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Het betreft een degelijke Dubbeldamse tussenwoning op een uitstekende locatie aan de zuidzijde van de wijk. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de brede Iepenlaan en aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft energielabel A en beschikt over 6 zonnepanelen. De foto’s geven al een goed beeld, maar een bezichtiging laat pas echt zien hoe verzorgd deze woning is. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapopgang, bergkast en toilet met fonteintje. De lichte woon- en eetkamer heeft grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. De moderne open keuken (2023) is uitgevoerd met witte kastfronten, een aanrechtblad in neutrale tint, en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een marmoleumvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met glazen schuifdeuren, zonwering en verlichting met afstandsbediening (geplaatst in 2021). Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van een marmoleumvloer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgebouwd, uitgevoerd in witte en antraciet tegels, en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met aparte berging waar de cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Ruime vierde slaapkamer met dubbele dakkapel, een fraaie PVC-vloer en bergruimte onder de schuine kap. De kunststof dakkapel aan de tuinzijde is geplaatst in 2013 en aan de straatzijde in 2021. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening, uitgezonderd de dakkapel aan de straatzijde. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en plantenborders en ligt op het noorden. De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai en praktisch ingericht met siertegels, kunstgras en plantenborders. De tuin beschikt over een serre met schuifdeuren, een berging met elektra en een aparte overkapping, ideaal voor een barbecue of extra opslag. Het dak van de berging is in 2021 vervangen, tegelijk met de plaatsing van de overkapping. Algemeen - Woonoppervlakte: 115 m² - Inhoud: 383 m³ - Perceel: 156 m² - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 6 stuks - Kunststof kozijnen (behalve badkamerraam) met HR glas - Meterkast uitgebreid en aangepast 2022/2023 - Begane grondvloer is type 'Kwaaitaal'. Geen chlorideschade visueel waarneembaar bij de Kwaaitaalvloer. Geen rapport aanwezig. - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.