Indus 463328 NC DordrechtWaterman en omgeving

Aan een rustig voetpad en te midden van groen gelegen, zeer royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning met een zonnige tuin (zuiden) én achtergelegen garagebox! - één van de grootste types eengezinswoningen in de wijk! - modern woongenot, onderhoudsarme kunststof kozijnen en gevelbekleding, recent aangebrachte dak-, vloer- en bodemisolatie, 24 zonnepanelen en een cv-combiketel (energielabel A); - tuingerichte en lichte woonkamer met ruime halfopen keuken; - luxe toiletruimte (2025); - drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met bijzonder ruime vierde slaapkamer met dakkapel; - veel inpandige bergruimte door de berging (2e verdieping) en ruime vliering op stahoogte, met dakraam en vaste trap; - zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, met berging en achterom; - rustige ligging aan voetpad en aan de achterzijde gelegen aan een parkeerpleintje; - de achtergelegen, zeer praktische stenen garage is in de prijs inbegrepen; - supercentrale ligging in de ruim opgezette en groene woonwijk Sterrenburg; - om de hoek van basisschool en nabij winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, uitvalswegen naar randweg N3 en het buitengebied; - woonoppervlak: 135 m² excl. functionele vliering. Bruto inhoud: 510 m³; - bouwjaar: 1973. Eigen grond: 122 m² (woning) +16 m² (garage). Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2021 en voorzien van 3-fase aansluiting (3 x 25A), 9 groepen, extra groep voor de laadpaal, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang en luxe, betegelde toiletruimte (2025) met hangend closet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Halfopen keuken aan de voorzijde voorzien van een keurige keukeninrichting bestaande uit een L-vormig keukenblok met veel kastruimte, inductiekookplaat (2021), rvs afzuigschouw, vaatwasser en close-in boiler (2021). In de grote wandkast bevinden zich een koel-/vriescombinatie (2025), oven, magnetron en extra kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een designradiator. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met inloopkast/ berging. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, automatische afzuiging en volledig betegeld. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de was-/bergruimte en slaapkamer 4. Was-/cv-/bergruimte met wasmachine aansluiting, cv-combiketel (Intergas HRE, december 2023) Slaapkamer 4, royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en portaaltje met vaste open trap naar de zolder. Vliering (nokhoogte ca. 2.19 m.) Ruime vliering voorzien van dakraam aan de voorzijde, omvormer zonnepanelen. Deze ruimte is goed te gebruiken als bijv. hobby of werkruimte. Tuin/berging: Voortuin met buitenkraan, gelegen aan voetpad. De op het zuiden gelegen achtertuin is mooi aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, bloembakken met een bewateringssysteem, sierbestrating en een ruime houten berging. De berging is voorzien van elektra en toegang naar het aan de achterzijde gelegen parkeerpleintje. Garage: Op het aan de achterzijde van de woning gelegen pleintje bevindt zich de stenen garagebox (plaatselijk aangeduid als nummer 7). Algemeen: Vloerafwerking: mooie pvc vloer op de woonverdieping (2021). Laminaat ter plaatse 1e en 2e verdieping. Wand-/plafondafwerking: nagenoeg alle wanden zijn gestuct (incl. plafond keuken en woonkamer), deels behang. Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding. Isolatie: dak-, muur-, vloer-, bodem- en glasisolatie. Zonnepanelen: 24 stuks. Verwarming: cv-combiketel en elektrische vloerverwarming met eigen thermostaat ter plaatse van slaapkamers 1e verdieping. Extra’s: vernieuwde trapleuningen, elektrische laadpaal en alarminstallatie. Energielabel: A. Bouwjaar: 1973. Grondoppervlak: 122 m² (woning) en 16 m² (garage). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 2226 (woning) en 6517 (garage). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.