Indus 543328 ND DordrechtWaterman en omgeving

Ruim en goed onderhouden hoekwoning met voortuin, zij-tuin en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Deze goed onderhouden hoekwoning is met een energielabel B een fijne woning voor de starters en doorstromers en is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, heeft een ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken en een toilet op de begane grond. 4 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte op de verdiepingen en een ruime zolder die momenteel in gebruik is als 5e slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een stenen schuur en een sfeervolle veranda. Verder is deze erg leuke woning gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A16, N3) en winkelcentrum Sterrenburg vindt u in de nabije omgeving. Kenmerken: vraagprijs: € 460.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, hoekwoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers perceel oppervlakte: 161 m² gebruiksoppervlakte: 134 m² inhoud woning: 460 m³ bouwjaar: 1973 ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg III isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas tuinen: voortuin, zij-tuin en de achtertuin is gelegen op het zuiden parkeren: openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (Nefit Proline, 2016) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 10 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer en keuken. PVC als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje (2012); - zeer ruime tuingerichte woonkamer met trapkast, PVC als vloerafwerking met vloerverwarming, inbouwspots en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; - mooie open keuken aan de voorzijde van de woning, in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron (2021), koelkast, vaatwasser, Quooker en verder veel laden en kasten (2012). Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airco (2022), laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerbedekking en spuitwerk als wandafwerking; - fraai, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet, vloerverwarming en inbouwspots (2012). Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte en trapopgang naar de derde verdieping. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam, kast met schuifdeuren, laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - aparte wasruimte met aansluiting wasmachine + droger en een Velux dakraam. Indeling derde verdieping: - zolder met Velux dakraam, airco, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en laminaat als vloerafwerking. De huidige bewoners gebruiken de zolder als slaapkamer 5. Tuinen: - heerlijke achtertuin met zij-tuin, achterom, gelegen op het zonnige zuiden, stenen schuur (voorzien van elektra), sfeervolle veranda met houtkachel (ter overname) en elektra; - verzorgde voortuin. Algemeen: - bouwjaar ca. 1973; - de woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - energielabelklasse B, geldig tot 12-03-2035; - dakisolatie (2012); - vloerisolatie (2012); - alle elektra in 2012 vernieuwd; - waterontharder Aquastar 800 (2022); - 3 nieuwe Velux dakramen (2023); - actieve buurtvereniging, € 25,-- per jaar. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2234, groot 1 are 61 centiare (161 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.