Iroko 2673315 PT DordrechtIroko en omgeving

Op zoek naar een huis waar je zó in kunt? Deze hippe, in 2022 volledig gerenoveerde tweelaagse woning combineert strak design, comfort en energiezuinig wonen. - moderne open keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast! - tuingerichte woonkamer met airconditioning, voorraadkast en leuk zicht op de achtertuin; - eerste verdieping met drie slaapkamers, een hotelchique badkamer (2022) en praktische wasruimte; - strak aangelegde achtertuin met stenen berging, elektra en achterom; - comfortabele vloerverwarming met visgraat pvc vloer op de woonverdieping; - strak gestuukte wanden, nieuwe binnendeuren en laminaatvloer op de slaapverdieping; - in 2022 volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; - energiezuinig wonen dankzij een uitstekende isolatie (energielabel A!); - rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek, nabij speeltuintje en de Wantijdijk; - winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, basisscholen, natuur en uitvalswegen allemaal op korte afstand; - ook leuke horeca in de buurt zoals Het Gemaal, El Bonito en Boekmans; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 246 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 112 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast (o.a. drie aardlekschakelaars, glasvezel- en kabelaansluiting). Gave, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapopgang (in 2022 gerenoveerd) naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken. Open keuken aan de voorzijde van de woning met moderne inrichting (2022). De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenblok met stoere antracietkleurige kastfronten, een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwspots. In de extra wandkast bevinden zich een wijnklimaatkast, combi-oven, koel-/vriescombinatie en extra kastruimte. Tuingerichte woonkamer met airconditioning, praktische voorraadkast en een mooie raampartij tot aan de vloer met zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met kast met opstelplaats van de wasapparatuur. Slaapkamer I, aan de voorzijde voorzien van airconditioning. Slaapkamer II, aan de achterzijde met airconditioning en kast met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2017) en unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde en momenteel ingericht als kleedkamer. Hotelchique badkamer (2022), volledig betegeld in een stijlvolle grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel met verlichting en verwarming en mechanische afzuiging op vocht. Tuin/berging: De achtertuin (no) is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk met betegeling en een grindterras. De tuin beschikt over een buitenkraan, verlichting en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: pvc visgraatvloer op de begane grond en laminaat op de slaapverdieping (beiden 2022). Wandafwerking: strak gestuukte wanden en strak gestuukte plafonds op de begane grond. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (2022) met HR+++ beglazing. Isolatie: dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Verwarming: cv-combiketel (Intergas, 2017) en vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer en beide grote slaapkamers op de eerste verdieping. Zonwering: elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde. Binnendeuren: vernieuwd in 2022. Trapopgang: gerenoveerd in 2022. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5649 (woning) alsmede het 1/23e onverdeeld aandeel in het aan de achterzijde gelegen mandelige perceel, gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5658.. Oplevering: bij voorkeur medio juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.