Jacob Catsstraat 713314 ZD DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Karakteristieke en aantrekkelijk geprijsde (hoek)woning die je naar eigen hand kunt zetten, gelegen op centrale locatie dichtbij het centrum en NS-station! - buitenkans voor de handige koper onder ons! - karakteristieke jaren-20 architectuur met volop klus- en moderniseringsmogelijkheden; - centraal gelegen op om de hoek van het centrum, NS-station en het Weizigtpark; - verrassend ruime en lichte woonkamer met open keuken; - maar liefst 3 slaapkamers op de verdieping; - én een multifunctionele kamer op de begane grond voor slapen, werken of hobby’s; - voorzien van airconditioning en 8 zonnepanelen; - de woning behoeft (achterstallig) onderhoud; - woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 370 m³; - bouwjaar 1923. Eigen grond 82 m². Indeling: Begane grond: Entree op de hoek van de woning, ruime hal met veel (berg)ruimte en glas-in-looddeur naar de woonkamer. Heerlijk ruime, hoge én lichte woonkamer met open keuken. Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken is airco aanwezig. Hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot een multifunctionele (slaap)kamer en wasruimte. Toilet met gestucte wanden. Wasruimte met toegang tot een ruime bergvliering, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin. Multifunctionele kamer op de begane grond! Ideaal voor iemand die slecht te been is, voor hobby's, praktijk of kantoor aan huis, aan jou de keuze. Er is een wateraansluiting aanwezig én een deur naar buiten. Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Heerlijke ruime kamer met drie raamvensters. Slaapkamer 2 gelegen in het midden van de woning, met airco. Slaapkamer 3 gelegen in het midden van de woning. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met glas-in-loodramen met voorzetramen, groot zijraam met uitzetraam, geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, duo hoekbad met douche, wastafelmeubel en hangend closet. Tuin: Achtertuin gesitueerd op het noordwesten. Klein maar fijn! Na het opnieuw aanleggen van de tuin maak je hier een heerlijk knusse stek van. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer (entreehal) en laminaat. Wandafwerking: overwegend gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. glas-in-loodramen). Zonnepanelen: 8 stuks uit 2021 (eigendom). Energielabel: E. Airco: Mitsubishi ter plaatse van keuken, leeftijd niet bekend. Bouwjaar: ca. 1910. Grondoppervlak: 82 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4961. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.