Jacob Catsstraat 903314 ZD DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Starters opgelet! Charmante jaren ’30 tussenwoning met tuin én dakterras, op loopafstand van het centrum van Dordrecht. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met karakter én verrassend veel ruimte? Dan is deze charmante tussenwoning uit de jaren ’30 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op een toplocatie in Dordrecht, op loopafstand van het NS-station, het Weizigtpark en het historische stadscentrum. Deze woning behoort tot de ruimere types in de straat en is met zorg onderhouden. Met een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt twee extra kamers, maar hebben beperkte stahoogte (1,70m) en tellen als zodanig niet mee in het woonoppervlakte. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin met berging. Kortom; de ideale plek om je wooncarrière te starten. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een verzorgde hal met meterkast en modern toilet. De ruime en lichte woon-eetkamer is voorzien van een neutrale laminaatvloer, twee praktische inbouwkasten en een sfeervolle open haard. Openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en bieden toegang tot de zonnige tuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Fijn detail: vrijwel alle pannen en keukengerei blijven achter. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastenwand en trapopgang naar de zolder. Aan de voorzijde vind je de riante master bedroom, dankzij het brede dakkapel over de volle breedte, extra ruim. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is modern en licht uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de badkamer is er een deur naar het dakterras. Zolderverdieping Op de zolder vind je nog twee extra kamers met een nokhoogte van circa 1,70 meter. Dankzij de ramen zijn het prettige, lichte ruimtes, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke stadstuin ligt op het zuidwesten: dus volop zon! Achterin de tuin staat een stenen berging met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel. Kenmerken & bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 85 m²; - Perceel: 76 m²; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Vloerisolatie aangebracht in 2024; - Cv-ketel (2024) voor verwarming en warm water; - Energielabel C; - Zonnige tuin én royaal dakterras op het zuidwesten; - Oplevering in overleg (kan snel). Toplocatie Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, buurtwinkels, basisscholen, een speeltuin en het groene Weizigtpark. Het NS-station en de binnenstad zijn op loopafstand en de A16 richting Rotterdam of Breda is binnen enkele minuten bereikbaar. Op zoek naar een woning met karakter, ruimte én buitenruimte? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars doen we ons best om alle geïnteresseerden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging, inclusief alle benodigde documentatie. Deze informatie is met zorg samengesteld maar vormt geen aanbod of contractvoorstel. Afmetingen zijn indicatief (gemeten volgens BBMI). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Plattegronden zijn bedoeld ter illustratie van de indeling.