Jacob van Heemskerckstraat 363317 VM DordrechtAdmiraalsplein

Boom! Wat een leuke woning! Een prachtige woning in Dordrecht, een stad die de perfecte balans biedt tussen levendigheid en groen. Deze unieke split-level woning in de populaire wijk Wielwijk is een buitenkansje voor iedereen die zoekt naar ruimte en comfort. Met vier verdiepingen vol woonplezier is er aan ruimte geen gebrek. De slimme split-level indeling zorgt voor een speelse en open sfeer, terwijl de vele ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit moderne huis uit 2008 is volledig geïsoleerd en verdeeld over 4 etages met veel leefruimte en mogelijkheden, een inpandige garage en eigen parkeerplaats achter de woning. Leven in luxe. Stap binnen in de ruime entree en laat je verrassen door de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met een schuifpui naar een zonnig terras op het zuiden. Ideaal voor een koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. Een halve verdieping hoger vind je een grote woonkeuken met moderne inbouwapparatuur. De woning telt drie ruime slaapkamers en een moderne royale badkamer met een ligbad en een aparte douche. Extra comfortabele details zoals airconditioning, goede ventilatie, een waterontharder en een elektrische garagedeur maken het geheel compleet. Deze goed onderhouden woning voldoet aan alle eisen: volledig geisoleerd, zonnepanelen, airconditioning, mechanische ventilatie, waterontharder, energiezuinig, meterkast met 3-fase aansluiting enz. Altijd plek voor jouw auto. Een groot pluspunt is de inpandige garage met veel potentie en je eigen parkeerplaats direct achter de woning. Of je nu een plek zoekt voor je auto, een hobbykamer wilt inrichten of extra bergruimte nodig hebt, deze garage biedt alle mogelijkheden. De perfecte locatie. De Jacob van Heemskerckstraat ligt in de gewilde wijk Wielwijk. Hier vind je veel groen, nieuwbouw, speelplaatsen, winkels, sportfaciliteiten en diverse scholen/kinderopvangen op loopafstand. De ligging is zeer gunstig: de A16 is binnen 3 minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste keren in steden als Rotterdam en Breda bent. En voor wie liever de fiets pakt, ben je binnen 10 minuten in het historische centrum van Dordrecht of op het centraal station. Bushalte naar Dordrecht centrum ligt letterlijk op 1 minuut afstand van het huis. Op loopafstand is het bruisende winkelplein ´Het Admiraalsplein´ waar uw dagelijkse boodschappen kunt doen of een bakje koffie drinken. Is dit de woning waar jij naar op zoek bent? - energiezuinige, heerlijk lichte split-level woning uit 2008 met veel leefruimte; - geheel geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 6 zonnepanelen (2023); - 3 ruime slaapkamers; - heerlijk terras grenzend aan de woonkamer, gesitueerd op het zuiden; - fijne woonkeuken compleet met moderne inbouwapparatuur; - een forse inpandige garage met elektrische deur welke veel mogelijkheden biedt. - privé parkeerplaats direct achter de woning; - moderne badkamer voorzien van ligbad en douchecabine. - volledig geïsoleerd, zuinig energielabel A; - mooie extra's zoals airconditioning en waterontharder; - meterkast met 3-fase aansluiting en 8 groepen, voorbereid op de toekomst; - mechanische ventilatie; - ligging letterlijk om de hoek van het Admiraalsplein met diverse winkels zoals supermarkten, drogist, bakker etc.; - voorts nabij uitvalsweg A16, het centrum, diverse scholen, speeltuinen en parken; - woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 509 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 45 m². Indeling: Begane grond / Bel-etage: Entree in hal met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking, meterkast (3-fase, 8 groepen) met glasvezelaansluiting en een waterontharder. Toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lagergelegen ruime garage en een niveau hoger gelegen woonkamer. Inpandige garage (halve verdieping lager): Riante inpandige garage welke veel mogelijkheden biedt met laminaatvloer, gootsteen, wasmachineaansluiting, geisoleerde elektrische segmentdeur én loopdeur naar de prive parkeerplaats achter de woning. Tevens vlizoluik naar een ruime bergvliering. Eerste verdieping (achterzijde): Woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras (voorzien van vlonderplanken) en trap naar de woonkeuken. Woonkeuken (halve verdieping hoger): Open woonkeuken aan de voorzijde van de woning met Frans balkon. De keuken beschikt over een opstelling in rode kleurstelling met composiet werkblad, recent vernieuwde vaatwasser en koelkast, 5-pits gaskookplaat, 1,5 spoelunit en moderne afzuigkap met plasmafilter. Extra wandopstelling met combi magnetron en oven. Tweede verdieping: Overloop met toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met Frans balkon en draai-/kiepraam. Een halve verdieping hoger (voorzijde): Ruime slaapkamer, eveneens met Frans balkon. Moderne badkamer (uit ca. 2019) met houtlook vloertegels, ligbad, hand- en regendouche, wasmeubel en handdoekradiator. Derde verdieping (bovenste etage): Overloop met dakkoepel voor extra lichtinval. Derde ruime slaapkamer aan de achterzijde, ook weer met een Frans balkon. Aparte wasruimte met veel bergruimte, aansluiting wasapparatuur, cv-opstelling (Remeha Calenta HR uit 2016) en vernieuwde mechanische ventilatie-unit. Buitenshuis: Balkon: ca. 3.00m x 4.14m. Inpandige garage van ca. 24m2. Voldoende ruimte dus om de spulletjes droog op te bergen, uw auto te stallen of een hobby uit te voeren. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op alle verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen (behoudens de houten voordeur) met isolerende beglazing. Energielabel: A. Mooie extra's: 6 zonnepanelen (2023), airco op bovenste etage, waterontharder, terras op zuiden en een eigen prive parkeerplek. Meterkast voorbereid op de toekomst (laadpaal bij de priveparkeerplaats is eenvoudig te realiseren). Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 45 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummers 2917 (21 m²) en 2934 (24 m²), alsmede 2635 index 9 en 1/63e aandeel in een mandelig perceel. Oplevering: in overleg, kan desgewenst snel De ruime inpandige garage biedt diverse mogelijkheden (hobby’s, werken vanuit huis, opslag enz). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.