Jan Vethkade 623314 EJ DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Karakter, ruimte en alle vrijheid om er jouw thuis van te maken! Een karaktervolle jaren '30 woning uit 1933 met een verrassend ruime indeling, een fraaie ligging aan het water en volop vrijheid om alles verder naar eigen smaak te moderniseren. Aan de Jan Vethkade 62 krijg je de kans om van een huis met een sterke basis een eigentijds en sfeervol thuis te maken. De ligging verdient daarbij absoluut aandacht. Vanuit de woning kijk je uit over de waterpartij en het groen langs de Jan Vethkade. Een bijzonder vrij en aantrekkelijk uitzicht dat zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en krijgt dankzij de grote raampartijen en karakteristieke erker volop daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin. Boven zijn drie slaapkamers, een badkamer én een balkon aanwezig. En dan is er nog de tweede verdieping: een grote zolder met volop potentie voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een belangrijk voordeel is dat er achter de schermen al het nodige aan de woning is gedaan. Zo zijn de plafonds en wanden in de gehele woning voorzien van nieuw stucwerk, is de elektrische installatie voorzien van nieuwe bedrading en zijn door de woning veel wandcontactdozen aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid mechanisch ventilatiesysteem. Ook buiten is er volop plek. De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin met vrijstaande berging. Het buitenschilderwerk verkeert overwegend in goede staat; alleen de boeilijst bij de keuken en het balkonhek vragen nog om onderhoud. De woning biedt daarmee een interessante combinatie: het karakter en de ruimte van een jaren '30 woning, diverse reeds uitgevoerde verbeteringen én de mogelijkheid om de afwerking en inrichting verder volledig naar eigen smaak te bepalen. Hoogtepunten van de woning: - Fraaie ligging met vrij uitzicht over een waterpartij en groen; - Ruime woonkamer met erker en veel daglicht; - Gehele woning voorzien van nieuw stucwerk op wanden en plafonds; - Vernieuwde elektrische installatie met nieuwe bedrading en veel wandcontactdozen; - Uitgebreid mechanisch ventilatiesysteem; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met mogelijkheden voor werk-, hobby- of extra slaapruimte; - Mogelijkheid om, afhankelijk van de verbouwing en geldende eisen, twee extra slaapkamers op zolder te realiseren; - Balkon aan de achterzijde, bereikbaar via de badkamer; - Buitenschilderwerk overwegend in goede staat; - Funderingsonderzoek recent geweest: Uitkomst positief, laag risico. - Energielabel C. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De woning is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde voordeur. Je komt binnen in een ruime entree, die toegang geeft tot de verdere hal. De karakteristieke trap vormt hier een herkenbaar element uit de bouwperiode van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een van de sterke punten van het huis. De langgerekte ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en aan de voorzijde geeft de erker de kamer extra karakter. Daarbij kijk je vanuit de voorzijde fraai uit over de waterpartij en het groen langs de Jan Vethkade. Een uitzicht dat ieder seizoen weer een ander decor biedt. Met een nieuwe vloer en een eigentijdse inrichting ontstaat hier eenvoudig een sfeervolle leefruimte. De wanden en plafonds zijn al voorzien van nieuw stucwerk en vormen daarmee een mooie basis voor de verdere afwerking. Aan de achterzijde ligt de keuken. De huidige keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Wie gaat verbouwen, krijgt hier alle vrijheid om de keuken opnieuw vorm te geven en volledig af te stemmen op de eigen woonwensen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle drie de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waardoor ook hier de ligging aan de Jan Vethkade goed tot zijn recht komt. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De overige twee kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De middelste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Een fijn extraatje met uitzicht over de achtertuin, waarbij het balkon uitsluitend via de badkamer toegankelijk is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is bij uitstek een plek waar de mogelijkheden van de woning zichtbaar worden. De zolder bestaat uit een grote open ruimte en een afzonderlijk gedeelte dat momenteel als wasruimte is ingericht. De nokhoogte bedraagt circa 3,10 meter. Dankzij de omvang, de aanwezige dakramen en de bergruimte onder de schuine dakvlakken kan deze verdieping op verschillende manieren worden benut. Denk aan een royale werk- of hobbyruimte, maar ook het realiseren van één of mogelijk zelfs twee extra slaapkamers behoort, afhankelijk van de gewenste verbouwing en de geldende bouwkundige eisen, tot de mogelijkheden. Het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan daarbij zorgen voor nog meer bruikbare ruimte en daglicht. Op de zolder is gedeeltelijk een laminaatvloer aanwezig. Daarnaast blijft er volgens verkoper voldoende nieuw laminaat achter om de vloer op de rest van de zolder hiermee verder af te werken. Hier bevindt zich tevens de hoofdschakelaar van het mechanische ventilatiesysteem van de woning. Buitenruimte De voortuin creëert een prettige afstand tot de straat en versterkt samen met het water en groen aan de voorzijde het aantrekkelijke straatbeeld. Hier stap je niet direct vanuit de voordeur de stoep op, maar ervaar je juist een fijne buffer tussen de woning en de openbare ruimte. Aan de achterzijde ligt een tuin met een vrijstaande berging. De tuin biedt volop mogelijkheden om een buitenruimte te creëren die aansluit bij jouw wensen: groen en weelderig, onderhoudsvriendelijk of juist met een royaal terras voor lange zomeravonden. Het buitenschilderwerk van de woning verkeert overwegend in goede staat. De boeilijst ter plaatse van de keuken en het balkonhek vragen nog om onderhoud. Technische voorzieningen De woning beschikt over een vernieuwde elektrische installatie met nieuwe bedrading en een ruim aantal wandcontactdozen verspreid door de woning. Daarnaast is een uitgebreid mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, waarvan de hoofdschakelaar zich op de zolderverdieping bevindt. De wanden en plafonds in de woning zijn voorzien van nieuw stucwerk. Daarmee is op verschillende belangrijke onderdelen al een goede basis gelegd en kan de nieuwe eigenaar zich vooral richten op het verder moderniseren en afwerken naar eigen smaak. Wonen in Oud-Krispijn De Jan Vethkade ligt in Oud-Krispijn, een karaktervolle Dordtse woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing. De ligging van nummer 62 is daarbij extra aantrekkelijk door het vrije uitzicht over de waterpartij en het groen aan de voorzijde. Dat geeft de woning een ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met de omgeving. Vanuit de woning zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en ook het Centraal Station en het Weizigtpark liggen op korte afstand. De historische binnenstad van Dordrecht is eveneens gemakkelijk bereikbaar. Daarmee combineer je hier het karakter van een jaren '30 woning, het groen en water voor de deur én het gemak van de stad dichtbij. Jan Vethkade 62 biedt precies wat een woning met potentie interessant maakt: een karaktervolle basis, verrassend veel ruimte, al uitgevoerde verbeteringen én alle vrijheid om er een thuis van te maken dat helemaal bij jou past.