Jasmijnstraat 173319 HG DordrechtDubbeldam-Noord

Wat een fijne plek! Deze gezinswoning met een verrassend diepe tuin én garage in Dubbeldam heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. - lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; - dichte keuken met nette inrichting met inbouwapparatuur; - eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset; - tweede verdieping met ruime, open zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer; - prachtige diepe achtertuin op het oosten met toegang naar de garage; - mooie plus: de garage met elektra en elektrische deur, gelegen aan een pleintje; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - gelegen in het geliefde Dubbeldam in een kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied; - woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 395 m³; - bouwjaar 1969. Eigen grond 170 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (5 groepen en glasvezel), trapopgang en trapkast. Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en voorzien van een schuurwerk plafond. Dichte keuken aan de achterzijde met nette kunststof inrichting, composiet werkblad en achterwand, gaskookplaat, vlakscherm, koelkast met vriesvak, oven (defect) en een extra werkblad met onderbouw vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv-ketel (Vaillant, 2013) en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met opstelplaats voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met schuifwandkast. Volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Ruime open zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde, vaste kastruimte en open haard (niet in gebruik). Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tuin/garage: Diepe achtertuin op het oosten met sierbestrating, borders met vaste beplanting, buitenkraan en (deels) een nieuwe schutting. Vanuit de tuin is de vrijstaande stenen garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een elektrische segmentdeur. De garage grenst aan de achterzijde aan een pleintje (bereikbaar vanaf de Kamperfoeliestraat). Algemeen: Vloerafwerking: marmeren vloer in de hal en keuken, plavuizenvloer in de woonkamer en tweede verdieping, vloerbedekking op de overloop en mozaïek parketvloer in de slaapkamers. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, granol en behang. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Isolatie: dakisolatie en HR/HR++ beglazing. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare screens op de eerste en tweede verdieping en rolluiken op de begane grond (rolluik voorzijde is defect). Energielabel: C. Bouwjaar: 1969. Grondoppervlak: 170 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5896. Kwaaitaalvloer: de betonnen begane grondvloer is van het type Kwaaitaal, in het verleden onderzocht en waar nodig hersteld. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.