Johan de Wittstraat 333311 KG DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Dordtenaren, let op! Déze kennen jullie waarschijnlijk al... Een bijzonder pand midden in de stad waar je waarschijnlijk al ontelbaar vaak langs bent gereden of gefietst en tóch iedere keer even naar kijkt. De Johan de Wittstraat 33 is er eentje met een verhaal. Dit markante herenhuis dateert uit omstreeks 1875 en heeft in al die jaren behoorlijk wat Dordtse geschiedenis voorbij zien komen. Misschien ken je het als voormalig notariskantoor, maar lang daarvoor was dit het woonhuis van niemand minder dan de bekende Dordtse schrijfster Top Naeff. Zij woonde hier jarenlang samen met haar man, die huisarts was, en haar oude schrijfkamer op de eerste verdieping is nog altijd aanwezig. Hoe bijzonder is dát?! En daar houdt het verhaal niet eens op. Achter in de tuin staat namelijk ook nog het voormalige schrijvershuisje van Top Naeff. Een klein stukje Dordtse literatuurgeschiedenis gewoon op eigen terrein… We love! Historisch van buiten, maar vooral héél veelzijdig van binnen. Het pand biedt volop mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken, met maar liefst 6 mogelijke slaap-/werkkamers en zelfs ruimte om dit aantal verder uit te breiden. Groot gezin? Praktijk of kantoor aan huis? Of gewoon héél graag een eigen kamer voor iedereen én nog eentje over? Hier kun je behoorlijk wat kanten op. En ruimte is er niet alleen binnen. Het pand staat op een royaal perceel en je kunt hier maar liefst 8 auto's kwijt op eigen terrein. Midden in Dordrecht is dat toch wel even een héél lekker pluspunt. Want die locatie… Ook daarvoor zit je hier fantastisch. Je woont aan de rand van de historische binnenstad, met het NS-station praktisch om de hoek. De stad in voor winkels, horeca of een kop koffie? Daar heb je de auto dus absoluut niet voor nodig. Sterker nog: waarschijnlijk staat 'ie vaker op eigen terrein dan je gewend bent. Het pand heeft bovendien een bijzondere beschermde status als gemeentelijk monument en ligt binnen beschermd stadsgezicht. En dat past natuurlijk helemaal bij een huis waar zóveel historie aan vastzit. Dit is dan ook niet zomaar een groot pand op een centrale plek. Dit is een stukje Dordrecht. Een plek waar gewoond, gewerkt, geschreven en geschiedenis gemaakt is en waar de volgende eigenaar weer een heel nieuw hoofdstuk aan toe mag voegen. Indeling: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. Je wordt hier gelijk welkom geheten met een ornamenten plafond en een marmeren vloer, de sfeer van het pand is dus gelijk goed voelbaar! Er is een zijkamer aanwezig die als werkkamer kan dienen maar ook als ruime garderobekamer of als slaapkamer indien je gelijkvloers wilt slapen. Prachtige grote woonkamer en suite, met een pvc (in visgraat gelegde) vloer, balkenplafond aan de voorzijde en een schouw. Aparte eetkamer/ werkkamer of extra slaapkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar de achtertuin en een vaste kast. Separate keuken in ruime wandopstelling met deur naar de achtertuin, de keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, porseleinen spoelbak en deels nog originele wandtegels. Gezellige ruimte om in de ochtend je koffie met ontbijt te nuttigen. Het geheel ademt nostalgie uit met een moderne twist! In de hal valt de royale trapopgang naar de tweede verdieping op, echt een eye catcher! Onder de trap is bergruimte aanwezig. Toilet met toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Apart toilet op de tussenverdieping. Ook hier weer een hele grote hal met een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 ook aan de achterzijde is nog helemaal in de oude stijl, dit is de voormalige schijfkamer van Top Naeff, oude details zoals de schouw, lambrisering en ornamenten plafonds zijn behouden gebleven, echt een stap terug de tijd in, alleen het behang is aangepast. Openslaande deuren naar het dakvlak wat geschikt te maken is als dakterras. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met schuiframen en pvc vloer. Slaapkamer 4 ook aan de voorzijde met hijsramen, stucwerk en diepe vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van een visgraat pvc vloer, de overloop is voorzien van een laminaat vloer. De inpandige badkamer is nu leeg en in gebruik als bergruimte. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelplaats CV-ketel. De grote ruimte is echt de verrassing van het huis, nu helemaal open maar wel echt een prachtige ruimte om meerdere kamer van te maken, een naar eigen smaak in te richten plek dus! Algemeen: De bovenverdieping heeft thans een woonbestemming, echter de Begane Grond heeft een kantoorbestemming. De huidige eigenaar heeft middels een omgevingsvergunning een aanvraag gedaan voor een woonbestemming op de Begane Grond. Parkeren op eigen terrein voor in ieder geval 8 auto's! De woonkamer en de kamer naast de woonkamer zijn aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Pand is voorzien van houten vloeren, er is minimale scheefstand voelbaar in de woning. Er is een Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd van dit gebouw, met als uitkomst “laag risico”. Deze rapportage is toegevoegd in uw MOVE-dossier. Er is geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B aanwezig. Bij dit gebouw is sprake van een beschermd stads- en dorpsgezicht en het is een gemeentelijk monument. Oplevering is mogelijk op korte termijn. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.