Johanna Naber-erf 3443315 HK DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

OPEN HUIS! Woensdag 20 mei tussen 15:00 en 17:30 ben je van harte welkom om de woning te bezichtigen. Meld je aan via Volledig luxe gerenoveerde en instapklare woning met energielabel A, hier hoeft u écht niets meer te doen. Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuintje direct aan de voorzijde. Deze woning is de afgelopen jaren volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voelt als nieuw – ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen. De woning is gebouwd in 1989 en verkeert dankzij de zorgvuldige aanpak van de huidige eigenaren in uitstekende staat. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd: de badkamer, het toilet, de keuken en de vloeren zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Ook de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een praktische overkapping bij de schuur. De buitenzijde is recent nog aangepakt: twee jaar geleden geschilderd en een half jaar geleden zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Met 10 zonnepanelen en een vernieuwde CV-ketel (2023) is deze woning bovendien energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: verhuizen zonder klussen! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het rustgevende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze geliefde wijk uit de jaren ’80 is uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen én volop natuur – alles wat u nodig heeft vindt u hier. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof vormt het bruisende hart van de wijk. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen of voor een gezellig kopje koffie. INDELING Begane grond Hal/entree Via de hal betreedt u de woning, met toegang tot een modern toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast en praktische garderoberuimte. Woonkamer De royale, tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De elektrische sfeerhaard zorgt voor extra warmte en een gezellige uitstraling. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en biedt volop kastruimte. Tuin De voortuin is strak en modern aangelegd met tegels en een antraciet border. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en beplanting. Achterin vindt u een gezellige overkapping met aansluitend de berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. Eerste verdieping Overloop Via de open trap bereikt u de ruime, afsluitbare overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal en netjes afgewerkt met een PVC vloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een elektrische sfeerhaard en een TV-aansluiting. Badkamer De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een stijlvol ovaal ligbad, wandcloset, royale inloopdouche met stort- en handdouche en een modern badmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Overloop Op de overloop bevinden twee nieuwe dakramen en bevind zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (2023) en de unit voor de zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Zolderslaapkamer Deze ruime zolderslaapkamer is voorzien van twee grote dakramen en afgewerkt met een nette laminaatvloer – perfect als extra slaapkamer of hobbykamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid hier 2 slaapkamers te realiseren, extra aantrekkelijk voor gezinnen of thuiswerkers. OPEN HUIS! Woensdag 20 mei tussen 15:00 en 17:30 ben je van harte welkom om de woning te bezichtigen. Meld je aan via BIJZONDERHEDEN -Instapklare woning met speeltuin aan de voorzijde -Rustige en kindvriendelijke ligging in Stadspolders -Royale, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming -Moderne keuken aan de voorzijde -3 ruime slaapkamers (ruimte voor 4e slaapkamer) -Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden en recent gemoderniseerd -Voorzien van 10 zonnepanelen -Grote achtertuin met overkapping en berging -Parkeren voor de deur -Energielabel A -Oplevering in overleg Een woning die u gezien móét hebben – plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.