Johanna Naber-erf 3783315 HL DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Instapklaar wonen op een toplocatie in Stadspolders! Bent u op zoek naar een woning waar u direct uw verhuisdozen kunt uitpakken? Dan is deze verrassend verzorgde eengezinswoning precies wat u zoekt. De begane grond is in 2026 vrijwel volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle pvc-visgraatvloer, strak gestuukte wanden en een moderne toiletruimte. Voeg daar vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein aan toe en u heeft een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Pluspunten van deze woning: • Moderne tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders. • Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. • Begane grond in 2026 gemoderniseerd. • De wanden op de begane grond zijn grotendeels gestuukt en gesausd (2026). • Nieuwe vloerverwarming met stijlvolle pvc-visgraatvloer (2026). • Moderne toiletruimte vernieuwd (2026). • Eigentijdse badkamer en keuken. • Diverse kunststof kozijnen vernieuwd (2025). • Strak aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een moderne afwerking en een open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fijne badkamer met ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een royale overloop met veel bergruimte en een vierde slaapkamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met terrastegels, kunstgras, borders met beplanting en een praktische achterom. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en dankzij het zonnescherm creëert u eenvoudig een fijne schaduwplek op warme dagen. De ligging in Stadspolders maakt het geheel compleet. U woont hier op korte afstand van de Wantijdijk, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van het water. Daarnaast bevinden winkelcentrum Bieshof, (basis)scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen zich allemaal in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een moderne, instapklare gezinswoning op een fijne locatie waar comfort, ruimte en een uitstekende woonomgeving perfect samenkomen. INDELING: Begane grond • Entree, hal met toegang tot de toiletruimte, garderobekast, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de verdieping; • Moderne toiletruimte, vernieuwd in mei 2026, uitgevoerd met een plavuizen vloer, half betegelde wanden, wandcloset en fontein; • Tuingerichte woonkamer, voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief, glad gestuukte en gesausde wanden (2026), kunststof kozijnen (2025) en een praktische trapkast met de verdeler van de 5-groeps vloerverwarming; • Open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en rvs-afzuigkap. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een knieschot en een kunststof Velux dakraam; • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een knieschot en een houten dakraam; • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025); • Badkamer, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met grijze plavuizen, volledig betegelde wanden, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche met getint douchescherm en mechanische ventilatie. Tweede verdieping • Royale overloop met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel, een dakraam en toegang tot de vliering; • Slaapkamer 4, voorzien van een vinylvloer, knieschotten en een Velux dakraam. Buitenshuis • Voortuin voorzien van sierbestrating met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; • Achtertuin, verzorgd aangelegd met grijze terrastegels, kunstgras, opstaande borders met beplanting en houten erfafscheidingen in combinatie met betonnen palen én een achterom. Verder is er een handbediend zonnescherm aanwezig. • Houten berging achter in de tuin, voorzien van een betonnen vloer en elektra; KADASTER • Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2137, groot 134 m². ALGEMEEN • Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Begane grond gloednieuw (april/mei 2026), o.a. nieuwe vloerverwarming met een pvc-vloer, glad gestuukte en gesausde wanden en een nieuwe toiletruimte • Kunststof kozijnen op diverse plaatsen vernieuwd in 2025; • Strakke achtertuin, gelegen op het zuiden. TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep, 1 aardlekschakelaar; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel Nefit ProLine HRC 24/CW4 (ca. 2009); • Vloerverwarming op de begane grond via een 5-groeps verdeler; • Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer; • Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: glad gestuukte en gesausde wandafwerking (2026), pvc-vloer in visgraatmotief (2026). • Eerste verdieping: behang- en gladde wandafwerking, laminaatvloeren en plavuizen vloer in de badkamer. • Tweede verdieping: vinyl vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.