Johanna Naber-erf 5223315 HP DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Wat een plaatje! Deze omstreeks 1989 gebouwde hoekwoning (met aanbouw!) is gelegen aan een brede straat aan de rand van de wijk Stadspolders. De ruime 5-kamer woning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer met aanbouw en een ruime keuken in U-opstelling op de begane grond. Op de eerste verdieping heeft de woning 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt een 4e slaapkamer, het dakterras en veel bergruimte achter de welbekende knieschotten. De heerlijk brede achtertuin met zij-deel maakt het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet. De huidige eigenaren hebben er veel aan gedaan om het woongenot te optimaliseren. Zo mogen de keukeninrichting en de badkamer gerust compleet genoemd worden. Tevens is vrijwel de volledige woning afgewerkt met moderne laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Tenslotte heeft men de beschikking over 12 zonnepanelen.  Het Johanna Naber-erf is aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders gelegen. Alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en een NS-station zijn op korte afstand gelegen. Maar als u op zoek bent naar meer rust en natuur, dan kunt u heerlijk genieten van de Hollandse Biesbosch.  Kortom: een ideale uitvalsbasis voor een gezin met opgroeiende kinderen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2002, groot 154 m2. * Woonoppervlakte: circa 108 m2 (Inhoud: circa 408 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: eengezins(hoek)woning. * Bouwjaar woning: 1989. * Energielabel: C. * Overal dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Nefit uit 2004). * Na het plaatsen van een aanbouw van 1,50 meter is er een royale woonkamer ontstaan. * Inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd in 2023. * De woonkamer en de 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping hebben de beschikking over aangename airconditioning. * Vrijwel alle raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Voorzien van 12 zonnepanelen (2023). * Oplevering: in overleg (indicatie 01 oktober 2025). Begane grond: Entree Entree in fijne hal met meterkast (voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars), de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,84 x 5,17 m.) Na het realiseren van een aanbouw van 1,50 meter is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Deze heerlijk lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een trapkast, een zijraam en aangename airconditioning. Keuken (ca. 3,53 x 2,93 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een U-vorm en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, een granieten blad en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 3,40 x 2,80 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft ook deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,41 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douche (met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 3,45 x 2,26 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en toegang naar het dakterras en de handige bergvliering. Dakterras (ca. 2,22 x 5,28 m.) Het ruime dakterras is belegd met stenen terrastegels, is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een zonnescherm. Slaapkamer 4 (ca. 3,67 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en is verder voorzien van een Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.   Tuin: Achtertuin (ca. 8,50 x 6,50 m.) De heerlijk brede achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, enkele plantenborders en een uitstortgootsteen.  Berging (ca. 2,23 x 2,52 m.) Men heeft de beschikking over een stenen berging, welke is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.